Домострой

Антикризисная добавка

Министерство регионального развития РФ неожиданно объявило о повышении стартовых цен, по которым во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры для социальных нужд. Новые цены превысили уровень докризисного второго квартала 2008 года на 27%. В апреле—июне этого года власти намерены выкупать жилье в регионах для военных, переселенцев из ветхого жилья и льготников в целом по стране на 10% дороже, чем в январе—марте. Для Свердловской области стоимость квадратного метра с 1 апреля составляет 35 тысяч 850 рублей. При этом в первом квартале 2009 года власти готовы были купить "квадрат" за 33,6 тысяч рублей.

В целом екатеринбургские застройщики такой неожиданной инициативой Минрегиона довольны. Сегодня новая цена максимально приближена к себестоимости строительства. По словам исполнительного директора "Ассоциации строителей Екатеринбурга" Сергея Санатина, себестоимость по итогам февраля составляла 36 тысяч рублей.

"Сейчас введены коэффициенты, которые учитывают и специфику строительства региона, и реальные затраты застройщика. Это и позволило увеличить стоимость одного квадратного метра по федеральным программам. Приказ сейчас находится на согласовании в Минюсте. Как только Минюст его утвердит, новые цены вступят в действие. Конечно, для наших застройщиков это большой плюс. Таким образом они смогут реализовывать квартиры в домах, готовность в которых доходит до 70%. Не секрет, что застройщикам в кризис трудно реализовать свои объекты. А такой подход сможет решить проблему привлечения инвестиций и тем самым решить вопрос о завершении строительства новых объектов. То есть новые цены удовлетворяют интересы и государства, и застройщика (выкуп идет практически по себестоимости)", - уверен Санатин.

 

С таким мнением согласен Анатолий Васильев, заместитель гендиректора Союза строителей Свердловской области. "Выгоду, безусловно, получат все – и застройщики, и государство. Новое жилье сейчас продается плохо – это факт. Тем временем, у застройщиков есть возможность реализовать свои объекты, продав их государству. При этом они получат средства, которые помогут избежать замораживания строящихся объектов. А также получат возможность начать реализацию новых. Конечно, прибыль застройщиков будет меньше, чем раньше - не 100% и не 50%. Но придется подстраиваться и к нынешним условиям", - говорит Васильев.

При этом он не раз подчеркивал, что сегодня у компании есть возможность строить по предложенным государством ценам. "Жилье, которое у нас уже построено, объективно стоит дороже. То есть мы получили финансовый результат, и нигде ниже 40 тыс. рублей за кв. м нет. Тем не менее, мы можем построить жилье по требованию Минрегиона. Конечно, для того чтобы строить по этой цене, поскольку это госжилье и госзатраты, должны быть до минимума снижены всевозможные обременения и минимизирована плата за подключение, тогда застройщики могут уложиться в эту сумму", - подчеркнул Ананьев. Добавим, что по данным АСР, средняя стоимость готовых квартир в новых домах массового спроса в Свердловской области составляет 54 тысячу рублей за кв. м. 

В целом с начала 2009 средняя стоимость новостроек в регионах упала на 4%. Однако говорить о том, что рынок из-за этого активизировался не приходится. Проведенный Ассоциацией строителей России аналитический обзор сведетельствует, что по итогам февраля-марта 2009 года можно говорить лишь о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.

 "Однако рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок. Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10-15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", - уверены аналитики АСР. В таких условиях реализация объектов застройщикам просто необходима. Получение оборотных средства сегодня едва ли не единственный способ финансирования новых объектов. А единственный реальный покупатель массового жилья - государство.

 

Эксперты подчеркивают, что процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем. Вот тогда, утверждаю эксперты, застройщики могут всерьез задуматься о низкой рентабельности строительства. Тогда и будут набивать себе цену перед государством.