Домострой

Зарубежная недвижимость - в "депрессии"

Зарубежная недвижимость для россиян всегда была не только "хранилищем" денег, но и их "приумножателем". Черногория, Болгария, Турция и многие другие страны из года в год показывали прирост в стоимости объектов недвижимости. При этом специалисты рынка постоянно указывали, что "такого резкого скачка или падения цен, как в России, за рубежом априори быть не может". И вот результат. Мировой финансовый кризис буквально обрушил зарубежный рынок недвижимости, чего, кстати, в России пока не произошло. Могут ли теперь инвестиции в "зарубежку" приносить прибыль, недвижимость какой страны лучше покупать для себя, а какую для "инвестиций", в интервью "Домострою" рассказал Алексей Фадин, директор по продажам зарубежной недвижимости КБ "Ярмарка".

Вопрос: Существует ли сегодня риск потерять прибыль от зарубежной недвижимости, если она была куплена до финансового кризиса?

Алексей Фадин: В зону риска попадает недвижимость, которая находится на территории всей Европы и США. При этом рынки Кипра, Болгарии, Черногории, Хорватии, Турции и Египта чувствуют себя отлично. "Затрещал по швам" британский рынок – минус 2,1% за первый квартал 2008 года, понесли убытки многие германские банки, рухнула в цене недвижимость Ирландии (минус13,2% за тот же период), "впали в депрессию" рынки Люксембурга (минус5,8%), Португалии (минус 4,3%) и Мальты (минус 4,9%). Та же ситуация наблюдается в Испании (минус 8%), во Франции (минус 10%). На этом фоне получить инвестиционный интерес от вложения в недвижимость можно будет через четыре года. Когда ситуация стабилизируется и цены вернутся на прежний уровень.

Вопрос: На что ориентироваться покупателям, желающим купить недвижимость за рубежом для собственного проживания, и на что, тем, кто рассматривает эту возможность с точки зрения инвестирования?

Алексей Фадин: Если человек покупает для себя, то во главу угла ставятся две вещи – это предпочтения по стране и свободный бюджет. Сейчас для таких людей наилучший вариант покупать недвижимость. К тому же застройщики в ряде стран, для того чтобы продать построенное, проводят различные акции. Например, делают мебелеровку квартир или предлагают автомобиль в подарок. Что касается инвестиционного интереса, то наиболее выгодно вложить средства в Европу, но надо понимать, что интерес отодвигается на четыре года. Хотя, можно уже сейчас купить квартиру в Германии и получать доход сразу. На сегодняшний день на рынке существует такое предложение, когда квартиру можно купить уже с арендаторами. Как правило, договоры на аренду подписываются на длительный срок, и арендаторы не всегда знают, кто собственник, но оплату вносят исправно. Поэтому с первого же дня после заключения сделки вы получаете гарантированный доход. В то же время если брать Египет или Эмираты, то, к примеру, вступая в "долевку" при средних сроках строительства год-два, уже можно получить определенный доход. Потому что к концу строительства стоимость объекта увеличивается почти вдвое.

Вопрос: Известно, что особенно сильно финансовый кризис отразился на американском рынке недвижимости. Не отпугнуло ли это российского покупателя?

Алексей Фадин: Кризис в США не отпугнул, а скорее привлек наших соотечественников. Цены на недвижимость просто рухнули (до 50%), а российский покупатель уже приценивается и ждет "дна". По прогнозам большинства специалистов, по выходе из кризиса американская недвижимость должна подняться выше нынешних отметок. Если необходимой суммы для покупки под рукой нет, можно взять ипотечный кредит. Несмотря на ипотечный кризис, это до сих пор возможно благодаря верной политике американского правительства. Для получения кредита необходимо наличие подтвержденных доходов в России. Американский банк может оплатить до 60% стоимости сделки. Можно поступить наоборот: оплатить приобретение недвижимости полностью, а затем взять заем в американском банке в размере 60% от суммы сделки под залог приобретенной недвижимости. Сегодня это возможно под 6% годовых.

Вопрос: Как финансовый кризис отразился на мировом рынке элитной недвижимости?

Алексей Фадин: Вся элитная недвижимость в мире на кризис практически никак не отреагировала. Если замок стоил 8 млн евро, то и сейчас будет стоить столько же. Потому что это априори элитное жилье в элитном месте. Здесь цена абсолютно не зависит от финансового кризиса. Тем более есть вероятность, что она может подрасти, пусть и не намного. Это может произойти как раз из-за того, что в рамках кризиса люди будут искать, куда вложиться по-серьезному. Но это уже довольно состоятельная категория людей.

Вопрос: И все-таки в каких странах россияне приемущественно покупают недвижимость?

Алексей Фадин: В порядке убывания предпочтения можно назвать следующие страны: Болгария, Германия, Испания, США, Чехия, Франция, Египет, Черногория, Турция, Кипр. На Кипре, кстати, стоит отметить "мягкое" налогообложение, что привлекает многих покупателей. Возможно, в связи с падением цен на недвижимость на юге Испании, Италии и произойдет временный отток определенной категории потенциальных покупателей. Но, повторюсь, это будет явление временное. Прогнозы по выходу из кризиса касаемо европейских стран лежат в плоскости от двух до четырех лет, до момента полного восстановления уровня цен. В итоге мы имеем, как минимум десяток стран, целесообразных для финансовых инвестиций с целью сохранить и преумножить свои накопления. А из этих десяти можно выбрать то, к чему больше лежит душа и кошелек.