Домострой

Александр Комаров: Нежелание заемщика идти на компромисс вынуждает нас идти в суд

Государство вплотную занялось ипотекой. Правда, на этот раз спасать решили не столько сам механизм покупки жилья, сколько его прямых потребителей – заемщиков. Во–первых, с начала 2009 года отменяется трехлетний мораторий на материнский капитал. Средства можно будет использовать для погашения ипотечной задолженности. Во–вторых, предвидя увеличение числа безработных, власти решили предоставить им отсрочку по ипотечным выплатам сроком на год. Поможет ли сумма материнского капитала реально снизить долг заемщика? Будет ли наплыв безработных, желающих воспользоваться господдержкой? И ждет ли российских ипотечников массовое выселение за долги? Об этом в интервью "Домострою" рассказал Александр Комаров, генеральный директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования.

Вопрос: Правительство России предложило использовать материнский капитал в качестве оплаты задолженности по ипотечному кредиту. Насколько реальна такая помощь для  заемщика, учитывая, что стоимость сертификата находится в переделах 300 тысяч рублей? Есть ли вероятность, что эти средства можно будет потратить на первоначальный взнос?

Александр Комаров: Сумма материнского капитала определена, и тут мы не можем рассуждать, прилична сумма или нет. Я знаю, что средняя сумма ипотечного кредита либо займа в 2008 году составила порядка 1,5 млн рублей. С учетом того, что на материнский капитал могли рассчитывать семьи, которые ждут второго и более ребенка, можно сделать вывод, что кредит они взяли не сегодня, а в 2005 - 2007 годах. Тогда суммы кредита либо займа были гораздо меньше. И сегодня, когда появилась реальная возможность погасить задолженность в размере 250-300 тыс. рублей (исходя из суммы сертификата), я думаю, это очень хорошая поддержка. Необходимо отметить, что четко прописанного механизма по этому вопросу пока нет. Если сейчас говорят, что материнский капитал можно потратить на погашение задолженности, то надо понимать, что она уже есть у заемщика. Можно ли использовать этот материнский капитал на оплату первоначального взноса, тем самым стимулируя рост ипотечного кредитования, пока неизвестно. Завтра в Москве состоится Всероссийская конференция, где представители Агентства ипотечного жилищного кредитования обстоятельно расскажет нам, каким образом будет происходить погашение задолженности, а также об отсрочке платежа у безработных.

Вопрос: Что касается отсрочки по ипотечным выплатам для безработных. Появились ли уже желающие воспользоваться помощью государства? Каким образом кредиторы будут проверять "безработность" своих заемщиков?

Александр Комаров: На сегодняшний день таких людей, которые уже сейчас встали на биржу труда (кого мы и называем безработными), не так много. С другой стороны, уже сейчас достаточное количество людей, которых перевели на сокращенный рабочий день или неделю. Это в свою очередь повлияло на их среднюю заработную плату в сторону уменьшения. При этом безработными в общепризнанном понятии они не являются. Вопрос, будут ли они попадать под господдержку, остается открытым. Точного регламента или механизма региональным операторам пока не сообщали. Однако отмечу, что мы уже недели три-четыре назад начали собирать статистические данные относительно заемщиков, у которых ухудшилась платежеспособность, связанная с работой. Мы просили их принести справку о зарплате за последние шесть месяцев, где можно увидеть динамику доходов человека. Выписку из приказа, где его перевели на сокращенный рабочий день или неделю, либо копию трудовой, где написано, что он действительно уже сокращен. Такую информацию мы принимаем и сейчас, но не могу сказать, что с такими документами люди выстраиваются очередями. На самом деле их немного.

Вопрос: Каким образом меры государственной поддержки отразятся на самих кредиторах?

Александр Комаров: Конечно же, мы надеемся, что такие меры нам помогут. Никому из кредиторов не нужна просроченная задолженность. Потому как любая просрочка влечет за собой рост издержек судебного и прочего характера. При этом дохода никакого. Соотвественно, решение, принятое правительством России, мы воспринимаем положительно.

Вопрос: Сейчас в СМИ все чаще появляется информация о том, что российских заемщиков ждет массовое выселение из "ипотечных квартир" за просроченные задолженности. Как Вы считаете, насколько это реально?

Александр Комаров: Это не более чем "жареные факты". Уверяю вас, подобные выселения были и в 2005-2007 годах. Однако почему-то именно в 2008 году этому стали уделять пристальное внимание. Конечно, объемы судебного производства в отношении заемщиков сейчас выросли. Но сказать, что сейчас будут какие-то массовые выселения нельзя. В Свердловской области тоже есть вступившие в законную силу решения суда. Как правило, это люди, которые в 99% случаев искусственно и умышленно создали для себя ситуацию, приведшую к несостоятельности выплачивать долг. Естественно, в начале мы используем любые мирные способы переговоров. Если же люди не хотят идти на какой-то разумный контакт или компромисс, мы вынуждены идти в суд. Мы делаем это и будем делать дальше.