Домострой

В Иркутской области разрабатывается закон о защите дольщиков

В Иркутской области разрабатывается закон о защите участников долевого строительства, сообщили "Домострою" в пресс-службе губернатора и правительства региона.

"В области необходимо создать четкие правовые механизмы защиты от недобросовестных застройщиков людей, вложивших свои средства в строительство жилья, разработать рычаги поддержки пострадавших граждан", – подчеркнул губернатор области Дмитрий Мезенцев.

В настоящее время подготовлен проект закона в части процедуры ведения реестра граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и пострадавших от действий или бездействия застройщиков. Эта же часть закона определит порядок формирования адресного перечня проблемных объектов строительства и полномочия органа, осуществляющего контроль над расходованием средств участников долевого строительства.

Одной из наиболее корректных с юридической точки зрения и надежных в плане защиты имущественных интересов участников долевого строительства может стать принудительное прекращение прав первоначального застройщика на земельный участок, отведенный под строительство. Такие участки вместе с недостроенными объектами необходимо передавать на конкурсной основе другому лицу.

Инвестиционные условия конкурса должны предусматривать соблюдение права дольщиков, прежде всего, по своевременному и качественному завершению строительства и передачи дома в собственность владельцев жилых помещений. В свою очередь, новые застройщики должны получать со стороны государственных органов власти гарантии по компенсации понесенных затрат.

Механизм прекращения прав первоначального застройщика на земельный участок имеет еще одно немаловажное качество. При банкротстве строительной компании он снижает угрозу включения незавершенного объекта в конкурсную массу.