Домострой

Застройщики Севера: чем богаты?

Рынок недвижимости столиц Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов в последнее время активно развивается. Что и неудивительно: в Салехарде и Ханты-Мансийске велик фонд ветхого жилья, который сейчас активно заменяется жильем новым. Однако местных строительных компаний здесь не так много – строить здесь достаточно сложно из-за климата, кроме того, исторически сложилось так, что изначально данные регионы застраивали приезжие. Какие застройщики в этих городах считаются наиболее крупными? В чем их отличительные особенности? Об этом в материале "Домостроя".

Сразу стоит отметить, что участниками рейтинга "Домостроя" стали крупнейшие компании Салехарда и Ханты-Мансийска, чье влияние на рынок отмечается большинством специалистов в этой области. В качестве критериев, по которым "Домострой" судил о компаниях, были выбраны отзывы в СМИ, мнение экспертов и участников рынка недвижимости, данные, указанные самими застройщиками, опубликованные результаты деятельности компаний.

По мнению первого заместителя главы Ханты-Мансийска, директора департамента по строительству, архитектуре и ЖКХ Александра Кучерявого, наибольший вклад в строительство социально значимых объектов города вносит компания "Версо М". Действительно, много объектов, построенных данным предприятием – это образовательные учреждения (учебно-воспитательный комплекс на 450 мест, начальная школа площадью 10 тыс. 200 кв.м и средняя школа площадью 14 тыс. 700 кв.м по ул. Комсомольской, школа на 650 учащихся по ул.Рознина, детско-юношеский конно-спортивный комплекс).

Кроме того, из ярких объектов, построенных Версо-М в Ханты-Мансийске, можно отметить аэровокзал международных и внутренних линий, окружную клиническую больницу, здание администрации Ханты-Мансийского автономного округа, памятник Первооткрывателям Сибири.

Конечно, компания строит и жилые дома и целые жилые кварталы.

Фото

Лидером в сфере строительства дорог, по мнению специалистов, в Ханты-Мансийске, несомненно, является строительная компания ВНСС.

Профессиональной специализацией ЗАО Строительная компания ВНСС является выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту автомобильных дорог и аэродромов. Строительство малых искусственных сооружений, стабилизация грунтов, укрепление откосов земляного полотна. Выпуск всех типов асфальтобетонов, в том числе с полимерно-битумными вяжущими, производство битумных эмульсий и т.д. Компания внедрила метод укрепление грунтов органическими и комплексными вяжущими материалами с применением однопроходной холодной фрезы WR – 2500 "Wirtgen", запустила строительно-промышленный комплекс по производству мелкоштучных бетонных изделий.

Большой объем занимает промышленное и гражданское строительство, проектирование объектов дорожного хозяйства, в том числе федеральных объектов.

За период с 1992 по 2006 гг. из наиболее крупных объектов следует отметить реконструкцию аэродрома аэропорта Радужного с удлинением взлетно-посадочной полосы до 2 тыс. 800 м и доведением до уровня международного, реконструкцию автомобильной дороги Нижневартовск - Радужный третьей технической категории на участке с км 145 по км 155, с доведением до уровня второй технической категории, строительство автомобильной дороги Ханты-Мансийск м.р.Приобское третьей технической категории, реконструкцию автомобильной дороги Ханты-Мансийск – п.Талинский на участке Аэропорт – речной порт, с доведением до второй технической категории "магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения", с расширением под трехполосное движение, строительство Центра лыжного спорта международного класса в городе Ханты-Мансийске, строительство автодороги пос. Саранпауль – пос. Неройка – пос. Пуйва, протяженностью 89 км проходящей по горной местности Приполярного Урала, капитальный ремонт и новое строительство улиц , бульваров, площадей и дорог г.Ханты-Мансийска, Радужного, ремонт автомобильной дороги Тюмень-Ханты-Мансийск, строительство автомобильной дороги Ханты-Мансийск – Нягань и многое другое.

Третьей крупнейшей строительсной компанией, занимающейся строительством в Ханты-Мансийске, как отмечают специалисты, можно назвать ЗАО Тобольскстроймеханизация. Это, пожалуй, наиболее многопрофильная компания. Они специализируются на строительстве и ремонте инженерных коммуникаций, нефте- и газопроводов, жилых и промышленных зданий, выполнении земляных, свайных и благоустроительных работ, строительстве и ремонте автодорог, разработке проектно-сметной документации и архитектурного дизайна. Сегодня компания выполняет полный комплекс строительно-монтажных работ, начиная от подготовки площадок, подведения к ним наружных сетей до возведения каркаса здания, завершающей отделки и благоустройства территории.

В арсенале "Тобольскстроймеханизации" немало прогрессивных методов ведения строительно-монтажных работ. Например, технология по бестраншейной укладке трубопроводов, позволяющая без нарушения благоустройства, вести строительство или ремонт инженерных сетей.

За последние два-три года ЗАО "Тобольскстроймеханизация" вышло на серьезный уровень производства, достигнув показателей рентабельности от 14 до 20%.

Специалисты управления архитектуры и градостроительства Салехарда в качестве наиболее крупного застройщика города называют ОАО "Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа", созданное на основании постановления губернатора ЯНАО в 1998 г. с целью проведения единой государственной политики в области освоения капитальных вложений и привлечения в строительную отрасль дополнительных инвестиций.

За период существования ОАО "ИСК ЯНАО" сдано в эксплуатацию более 300 объектов, из которых 110 - производственного и коммунального назначения и объектов комплекса транспорта и связи. Введено в строй более 100 жилых дома, восемь школ на 4 тыс. 879 мест, 17 объектов здравоохранения.

В настоящее время компания ведет строительство около 100 объектов в Салехарде, в Лабытнангах, в поселках Лопхари, Горки, Питляр, Белоярск, Панаевск, Яр-Сале и Новый порт.

Кроме того, компанией налажен выпуск товарного тяжелого бетона с различными добавками, который предназначен для строительства в условиях низких температур. С применением передовых технологий освоено производство железобетонных доборных изделий, гаражных комплексов тротуарной плитки, бордюрного камня, черепицы из полимерпесчаных смесей.

Также компания сегодня стремится подтвердить свое главное предназначение - инвестиционное. Нарабатывается опыт в части привлечения физических и юридических лиц к долевому строительству в городах Салехард и Лабытнанги. Заключены договора с банками и ипотечными фондами по привлечению населения к ипотечному кредитованию.

Из наиболее крупных застройщиков – подрядчиков в Салехарде специалисты отмечают иностранную компанию "Ямата", которая начала завоевывать строительный рынок ЯНАО с окружной столицы около двух лет назад и уже стала одной из крупнейших в этом регионе.

"Ямата" специализируется в разработке и строительстве гостиниц, отелей, курортов, больниц и клиник, баз отдыха и санаториев на условиях "под ключ", офисных и административных зданий, жилья, частного, индивидуального типа и массовой многоэтажной застройки микрорайонов, а также ремонте, реставрации и восстановлении зданий, в том числе исторических и культурных памятников, проектировании и строительстве малых и крупных промышленных объектов, фабрик, заводов, дорог всех типов, электростанций, трубопроводов, городских сетей, объектов инженерии и разных форм благоустройства.

Такими, по мнению "Домостроя", являются крупные застройщики Ханты-Мансийска и Салехарда, которые формируют  строительный рынок северных городов УрФО.