Домострой

Квартирный ответ: каркасное домостроение

В последние годы в России всё чаще звучат слова о необходимости развернуть массовое строительство жилья, доступного для самых широких слоев населения. Строящиеся здания часто не отвечают запросам покупателей. Не устраивает цена будущей квартиры, планировка или попросту качество строительства. Оказывается, все эти проблемы можно решить с помощью одной технологии. Какой - об этом в материале "Домостроя".

Исходя из технологии домостроения, строительный рынок в России можно условно поделить на четыре вида. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать потенциальному покупателю при выборе квартиры. Попробуем разобраться в каждом из них.

Технология кирпичного домостроения имеет довольно продолжительную историю. В нашей стране кирпич получил широкое применение лишь в XVII веке. Кирпич – материал, прямо скажем, недешевый, отсюда, повышение стоимости жилья. Срок эксплуатации такого здания составляет 100 лет. При желании владелец может сделать ограниченную перепланировку, не “прикасаясь” к несущим конструкциям.

Технология панельного домостроения возникла в середине 20 века. Такая технология считается одним из самых дешевых видов массовой застройки. Дешевый – не значит некачественный, однако, беда всех панельных домов – швы, пропускающие холод и влагу. Кроме того, все стены являются несущими, то есть возможность перепланировки сводится к минимуму. Еще один минус такого дома - это цена. Однако, шумоизоляция в таких домах на хорошем уровне, так как разделительные швы лучше предотвращают проникновение звука. Срок эксплуатации объекта не превышает и 50 лет.

Технология монолитного домостроения возникла в 20-е годы прошлого века. В основе лежит принцип заливки бетонных смесей в заранее смонтированный арматурный каркас при использовании опалубки. Монолитные дома дают равномерную осадку здания, перераспределяя нагрузку и предотвращая появление трещин. Срок эксплуатации такого дома достигает 100 лет. К минусам такого домостроения относится слабая шумоизоляция. Кроме того, работы с бетоном существенно затруднены, а часто просто невозможны, при низких температурах или требуют специального обогрева. Cледовательно, дорожает и квадратный метр такого жилья.

Каркасное домостроение использует другой подход. Важное отличие этой технологии - все элементы каркаса изготавливают в заводских условиях, что гарантирует высочайшее качество колон, ригелей и плит перекрытия. Кроме того, строители выигрывают в скорости возведения зданий, ведь их, как конструктор, собирают непосредственно на строительной площадке. Наружные стены и перегородки в каркасной конструкции воспринимают нагрузки в пределах этажа, а не собирают их от выше расположенных этажей, как в панельной и монолитной конструкциях. В результате получается надежный и архитектурно-выразительный дом. Размеры элементов каркаса рассчитываются индивидуально для каждого проекта исходя из этажности здания, планировки этажей и прочего. Это позволяет оптимизировать расход материала и уменьшить стоимость квадратного метра жилья. С уверенностью можно сказать, что и стоимость возведения зданий с каркасными системами значительно ниже по сравнению с кирпичными, панельными и монолитными решениями. Кроме того, владелец может легко перепланировать свою квартиру. Срок эксплуатации каркасного дома более 200 лет.

В приведенной ниже таблице, которую "Домострю" предоставили специалисты первоуральского завода ЖБИ “Первого бетонного”,  приведены типы домостроения по нескольким параметрам.

Параметр для сравнения	Ед. измерения	Панельный дом	Монолитный дом	Кирпичный дом	Каркасный дом
Возможность свободной планировки квартир до и после вселения в них		нет	ограниченная	ограниченная	есть
Коэффициент экологичности стеновых материалов (самый экологичный материал, дерево, имеет коэффициент 1)		20	10	2	5
Расход тепла на 1 м2 общей площади	%	100	85,4	66,6	76,6
Эксплуатационные расходы (без учета затрат на отопление)	%	100	118,6	89,2	95,3
Помехи для приема радиоволн, телекоммуникаций и других сигналов		есть	нет	нет	нет
Стоимость 1 м2 общей площади по сравнению с кирпичом	%	80	90	100	70
Срок эксплуатации дома	год	50	100	100	200
Срок возведения каркаса	месяц	3	8	12	2
Энергозатраты	%	80	100	75	65

 

В настоящее время в практике российского домостроения применяются шесть видов конструктивных схем каркасных зданий: связевый каркас межвидового применения 1.020-1/87, каркас с безбалочными безкапительными перекрытиями – “КУБ-2.5”, сборно-монолитный каркас межвидового применения с применением плиты-несъемной опалубки =6 см, сборно-монолитный каркас межвидового применения с применением пустотной плиты (Чебоксарская), монолитный безригельный каркас с шагом колонн 6 метров, универсальная архитектурно-строительная система серии Б-1.020.7 (Белорусская).

Виды конструктивных схем каркасного домостроения (.doc)

Прогнозируя стремительный переход российских застройщиков к современным мировым технологиям строительства, некоторые уральские предприятия-производители продукции отрасли уже сейчас переоснащают производство, внедряя новые современные линии для изготовления изделий для каркасного домостроения. Так, в середине 2005 года под Верхней Пышмой был модернизирован и введен в эксплуатацию завод ЖБИ ООО “Дорстрой Град”. Таким образом, было механизировано и автоматизировано производство конструкций зданий. Мощность одной технологической линии по выпуску предварительно напряженного железобетона для строительства по технологии сборно-монолитного каркаса позволила выпускать продукцию для строительства 200 тысяч квадратных метров жилья в год.

Не так давно произвел монтаж линии по выпуску элементов каркасного домостроения ЗАО “Первоуральский завод ЖБИ “Первый бетонный”. Предполагается, что линия выдаст первую продукцию уже в ближайшее время, ее мощность составит 250 тысяч квадратных метров в год. Программа модернизации предприятия рассчитана до середины 2008 года, и в ее планы входит строительство еще одного бетонного завода, рассказали “Домострою” в пресс-службе завода.

“С каркасными системами домостроения нас познакомили французы. После чего отечественные строители решили адаптировать ее к Российским условиям. В Чебоксарах президент некоммерческого партнерства “Домостроительная ассоциации регионов” Владимир Шембаков разработал свою систему каркасного домостроения и запатентовал ее для дальнейшего применения и развития в России. В последствии ее стали использовать во многих городах нашей страны. Изучив уже сложившийся опыт, мы поняли, что система универсальна: применима как к жилищному строительству, так и к возведению промышленных зданий. Именно поэтому на нее перешел первоуральский завод ЖБИ “Первый Бетонный”. Кроме того, специалисты прогнозируют стремительный переход застройщиков к новой строительной технологии – каркасному домостроению. Поэтому на заводе ведутся работы по монтажу линии по выпуску элементов каркасного домостроения”, - рассказал “Домострою” генеральный директор первоуральского завода ЖБИ “Первый Бетонный” Владимир Городенкер.

“Первый бетонный” планирует поставлять изделия для жилого комплекса “Аврора”, который расположится в Екатеринбурге вблизи торгового центра “Мега”. Его общая площадь составит 146 тысяч квадратных метров. Жилье в комплексе будет элитным, однако, стоить оно будет как квартиры среднего класса, уверяет Владимир Городенкер, ведь технология каркасного домостроения заметно уменьшает материальные затраты.

Анализ современного состояния строительной индустрии показывает, что на сегодня мощности заводов ЖБИ используются не полностью. Огромные заводы, построенные в эпоху социализма, были рассчитаны на массовое производство типовых изделий, на пресловутое "серийное" строительство.

“Предлагаемая технология в максимальной степени ориентирована на традиционные изделия и материалы: сборные многопустотные плиты, колонны, товарный бетон, ячеистобетонные блоки и изделия. Что касается производства, то оно нуждается в определённой реконструкции, но речь идёт о вполне реальных сроках и суммах. Конструктивные элементы каркаса серии Б1.020.1-7 достаточно просты в изготовлении, не требуют больших капитальных вложений при переналадке. Поэтому заводы ЖБИ начали активно осваивать элементы каркаса этой серии. По большому счёту, это может вдохнуть новую жизнь в заводы ЖБИ. Кстати, руководство многих предприятий понимает это и уже сегодня начинает искать пути модернизации своих производств. На данный момент мы ведём интенсивные переговоры с такими крупными компаниями как Тюменский домостроительный комбинат, завод ЖБИ-3, завод Бетфор г.Екатеринбург и другие”, - сообщил “Домострою” директор ООО “Формат” г.Тюмень Шамиль Каримов.

В качестве примера использования такой технологии директор тюменского предприятия рассказал, что в Екатеринбурге предприятие проектирует сразу три офисно – жилых комплекса, состоящих из 4-5 домов каждый. Отличительной особенностью этих объектов является довольно высокая этажность (от 16 до 24 этажей) и наличие огромных 2-х этажных подземных гаражей. Кстати, белорусская технология вообще оптимально приспособлена для высотного строительства и сооружения подземных автостоянок. Постоянно растущая стоимость земли делает эти направления всё более актуальными.

Помимо этого,  в Екатеринбурге “Формат” проектирует торгово-развлекательный центр площадью 54 000 кв. метров, с 10 кинотеатрами.

“По нашим расчётам, он будет построен за год-полтора по финской технологии полносборным быстромонтируемым каркасом. В Каменске-Уральске нам предложили спроектировать на основе нашей методики целый микрорайон, отработав при этом новые подходы строительства доступного жилья. Появляются и первые тюменские заказчики: административное здание на углу улиц Герцена и Первомайской, проектный институт на ул. Республики, ведем переговоры по проектированию жилого комплекса в районе ул. Осипенко”, - рассказал “Домострою” Шамиль Каримов.

При этом директор тюменского предприятия посетовал на то, что большинство проектов по каркасному домостроению реализуется за пределами Тюменской области. Скорее всего, это связано с недостаточным производством элементов каркасного домостроения и с отсутствием у тюменских застройщиков желания работать по этой технологии. Но это только пока...

По словам экспертов, рано или поздно такая технология, как каркасное домостроение, станет серьезно конкурировать на рынке с уже известными нам методами строительства. Ведь по сравнению с монолитными домами каркасные здания выгодно отличаются стоимостью, высокой шумоизоляцией и разнообразием планировок.

От кирпичных домов каркасные отличает опять же стоимость и быстрые сроки возведения. От панельных домов новую технологию выгодно отличают неограниченные площади и архитектурные возможности. Дом, построенный по каркасной технологии, возводится намного быстрее, чем при любом другом виде строительства. Такая технология домостроения позволяет сократить время строительства на 30% и снизить себестоимость жилья на 15%. При этом качество жилья получается намного выше, чем у того же панельного или монолитного домостроения, так как 90% всего технологического процесса проходит в заводских условиях. С помощью каркаса можно построить здание любой этажности, реализовать любые архитектурно-дизайнерские замыслы, избавиться от стандартных “серых коробок” и украсить город эстетичными и удобными домами.