Домострой

Коммерческая недвижимость Тюмени: до идеала пока далеко

Тюмень является одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов России. Его высокие показатели развития экономики, выгодное географическое положение привлекают сюда представителей российских и зарубежных фирм. В связи с этим в городе наблюдается нехватка офисных площадей. О том, как решить эту проблему? Какие объекты будут построены в городе в ближайшем будущем? Какой будет Тюмень завтра? На эти и другие вопросы попытались ответить участники конференции "Коммерческая недвижимость: от проекта до объекта", которая прошла накануне в Тюмени.

Конференция "Коммерческая недвижимость: от проекта до объекта" объединила 65 участников - руководителей крупных компаний, представителей власти. Участники имели возможность не только увидеть проекты городской застройки, намеченные на ближайшее будущее, но и подсчитать примерную окупаемость затрат на их реализацию. Как было сказано на конференции, новая Тюмень будет не только экономически выгодной, но и архитектурно привлекательной.

Это, в частности, подтвердил директор департамента градостроительной политики администрации Тюмени Андрей Спиридонов, который представил на обсуждение план генеральной застройки города. Так, согласно плану, в городе предусматривается концентрическое территориальное развитие с формированием кольцевой транспортно-планировочной структуры. С учетом градостроительной ценности территории и планировочных особенностей сложившейся городской среды основные направления территориального развития принимают северо-западное направление, где предусмотрена малоэтажная жилая застройка, северо-восточное направление, здесь планируется разместить производственную зону вдоль Велижанского тракта, а также многоквартирную и коттеджную жилую застройку вдоль Тобольского тракта. Также среди основных направлений территориального развития значится освоение левобережной поймы реки Туры, где предполагается поместить общественный центр областного значения с сопутствующей многоквартирной жилой застройкой. Кроме того, будет развиваться западное направление, где предусмотрена малоэтажная жилая застройка, а также развитие промзоны в районе Утяшево, южное направление, где разместится общественная, многоквартирная и коттеджная жилая застройка, и восточное направление, где предусмотрено развитие производственных территорий, жилой застройки в районе Лесобазы.

Кроме этого, в рамках конференции, были рассмотрены и другие вопросы, призванные помочь развитию рынка строительства, девелопмента и арендных отношений. На вопросы участников конференции отвечали представители успешных федеральных компаний, таких как Knight Frank, GVA Sawyer, Becar Commercial Property, Магазин магазинов, Корпорация СТРАТУМ, Юридическая фирма "Incor Alliance". С докладами также выступили и региональные компании - УК "Нобель", НП "Объединение риэлтеров Тюмени", "Партнер-Инвест".

В целом, организаторы мероприятия остались довольны эффектом, который произвела конференция.

Исполнительный директор Корпорации "СТРАТУМ" Ольга Гусаренко Цель этой конференции - это повышение уровня профессионализма на рынке Большого Урала. Для этого мы пригласили ведущих специалистов, консультантов и ведущие финансовые институты, которые работают по этой тематике. Мы решили провести конференцию именно в Тюмени, так как этот город расположен на территории Большого Урала, город показывает хорошие темпы экономического роста, быстро развивается, хотя не является миллионником. Ко всему прочему, Тюмень является важным транспортным центром. Исходя из этого, мы остановили свой выбор именно на этом городе. С точки зрения программы, мы выполнили свою задачу. Участники мероприятия с большим энтузиазмом обсуждали вопросы конференции, также был виден интерес со стороны аудитории. Однако, с точки зрения участников, мы рассчитывали на более широкую аудиторию. Нам, к сожалению, не удалось собрать ту аудиторию, которую хотелось видеть изначально. Тем не менее, мы остались довольны проведенным мероприятием. Это первая, но не последняя конференция в Тюмени. Поскольку выбранная тема оказалась интересна как участникам, так и выступающим, мы решили развивать это направление. Можно сказать, что это был первый шаг на большом пути.

Фото: Накануне.ru

С организаторами согласны и участники конференции, по мнению которых, конференция выявила реальное положение дел в сфере коммерческой недвижимости Тюмени.

"Как было подчеркнуто на конференции, сегодня самая актуальная тенденция развития коммерческой недвижимости Тюмени – это улучшение качества предоставляемых площадей. Те управляющие компании, которые сегодня предлагают недвижимость, предлагают уже не просто комнатку на этаже, а комплекс услуг: парковка, продвижение компании, уборка помещений и многое другое. Сейчас этот бизнес развивается в направлении комплексности, что еще раз подтвердило прошедшее мероприятие", - рассказал "Домострою" директор по маркетингу компании "Партнер-Инвест" Андрей Панасюк. 

Отметим, что, по мнению участников конференции, проект Тюмени завтрашнего дня стал хорошим толчком для привлечения инвестиций в регион уже сегодня. При этом, реализуемые в городе проекты, способны не только принести конкретную прибыль инвесторам, но и удовлетворить спрос рынка. 

 

Андрей Панасюк Вообще очень радует, что сейчас в городе реализуется достаточно много интересных проектов, которые предполагают не только получение коммерческой прибыли, но в первую очередь направлены на удовлетворение незакрытого спроса. В частности, выступающие на конференции, говорили о том, что они не просто строят здания, но знают, как заказчику в нем разместиться, каким образом позиционировать объект, чтобы он отвечал тем требованиям, которые к нему предъявлялись изначально. Сегодня в Тюмени строится несколько перспективных бизнес - центров. Также строятся несколько торговых центров, которые представляют интерес для потенциальных инвесторов. Вообще, оба эти направления развиваются в городе, и пока не собираются насыщаться. В Тюмени не хватает качественных торговых площадей. Здесь рынок Тюмени пока далек от идеала.

Отметим, что, несмотря на большое количество запущенных в строительство объектов, рынок коммерческой недвижимости Тюмени находится пока в процессе становления. Как отмечают участники конференции, по всем направлениям коммерческой недвижимости на сегодняшний день наблюдается явный, устойчивый и неудовлетворенный спрос. Ко всему прочему, крупные ритейловые сети, зарубежные и столичные компании предъявляют высокие требования к арендуемой или приобретаемой в собственность недвижимости. В этой ситуации, утверждают эксперты, тюменский рынок коммерческой недвижимости не может удовлетворить их запросы. Остается ждать либо "дозревания" тюменских строителей к требованиям рынка, либо прихода крупных игроков строительной сферы, которые уделят этому направлению должное внимание.