491cc818

Как выгодно взять ипотеку

Татьяна Морозова, Екатеринбург, 22.10.2010, Россия

Тэги: ипотека выгодно

Версия для печати

По оценкам экспертов, в настоящее время рынок недвижимости вошел в те оптимальные условия, когда покупка жилья стала наиболее удобной. Однако далеко не все могут себе это позволить. Поэтому значительно выросла потребность в ипотечных кредитах. Что такое ипотека и как выгоднее всего взять кредит на приобретение жилья – читайте в материале нашего агентства.

По данным президента Уральской палаты недвижимости Михаила Дэви, в Екатеринбурге количество сделок на рынке недвижимости, в том числе ипотечных сделок, в августе-сентябре этого года превысило показатель 2007 г. "Спрос растет, по количеству сделок последствия кризиса уже преодолены", - отметил он. Что касается предложения, то по данным объединенной информационной базы Уральской палаты недвижимости, которая включает 95% всех предложений в Екатеринбурге, количество одновременно выставленного на продажу жилья также достаточно велико – более 8 тыс. объектов. Дефицита на рынке недвижимости нет.

риэлтор|"Сейчас очень хорошее время, чтобы решить жилищную проблему: спрос высокий, но не ажиотажный, предложение пока достаточно большое, а проценты по ипотеке практически вернулись к докризисному уровню", - подчеркнул Михаил Дэви.

Что касается ставок по ипотеке, то, например, Сбербанк с середины октября снизил их в среднем на 1-1,5 процентных пункта. Теперь минимальная ставка для участников зарплатных проектов Сбербанка составляет 9,5% годовых, для прочих клиентов – 10,4% годовых, сообщила заместитель директора управления по работе с предприятиями и партнерами Уральского банка Сбербанка России Татьяна Лобова.

"Мы позволяем приобретать и строить, реконструировать старое жилье, проводить ремонт. В залог можно оформлять как приобретаемую квартиру, так и другой имеющийся в собственности объект недвижимости", - отметила она. Также практикуется кредитование под объекты, находящиеся в других регионах РФ, в том числе на этапе строительства. "Это актуально для тех семей, которые рассматривают возможность обучения детей в столичных вузах", - пояснила Татьяна Лобова.

Она подчеркнула, что в "Сбербанке России" нет комиссий ни за выдачу, ни за обслуживание кредитов.

ипотека|http://worlddacha.ru/index.php?option=com_datsogallery&Itemid=38&func=download&file=601D66972DAF-1.jpgПри этом Сбербанк продлил акцию "В десятку", которую планировал завершить 10 октября, до 31 декабря этого года, сообщила ведущий специалист отдела по работе с партнерами Уральского банка "Сбербанка России" Елена Карпова. "Есть возможность по 31 декабря включительно подать заявку в рамках этой акции на получение жилищного кредита. Решение уже может быть принято в январе месяце, после каникул", - сказала она.

Напомню, что акция "В десятку" предполагает выдачу ипотеки на квартиры в новостройках для покупателей, которые имеют средства на первоначальный взнос от 10%. Срок кредита – до 10 лет, ставка – от 10% годовых.

Дольщикам на заметку! При этом банкиры тщательно оберегают себя и ипотечников от недобросовестных застройщиков. "Решить эту проблему мы можем, предлагая объекты, которые строятся с помощью инвестиционных кредитов нашего банка. Банк, как инвестор проекта, осуществляет полный анализ того пакета документов, который связан с объектом недвижимости, а также проверяет застройщика с финансовой стороны. Таким образом, исключается возможность, что объект будет не достроен, и что дольщики, вложившие свои деньги еще на стадии строительства, окажутся в числе обманутых. Эти квартиры, по нашему мнению, будут на 100% достроены", - сказала Елена Карпова.

долевое строительство долевка|При этом, надо полагать, получившие кредиты в Сбербанке застройщики продают квартиры не только ипотечникам, но вообще всем желающим. Так что любой дольщик может придти к такому застройщику и еще на стадии строительства, ни чего не опасаясь, оформить договор долевого строительства. Вопрос заключается в том, как найти такого застройщика. Список строительных компаний, получивших кредит в Сбербанке и прошедших проверку "на 100-процентную достройку", опубликован на сайте этого банка.

Вообще по разработанной Агентством ипотечного жилищного кредитования программе "Стимул" на территории России в настоящее время реализуется порядка 59 проектов строительства жилья общей площадью 820 тыс. кв. м, в стадии рассмотрения находятся еще 112 проектов из разных регионов на общую сумму 33,5 млрд руб. Всего на реализацию программы выделено 40 млрд руб., что позволит кредитным организациям профинансировать строительство порядка 2 млн кв. м жилья эконом класса. Дольщикам лишь нужно узнать, какие банки какие именно стройки кредитуют, и смело идти к этим застройщикам.

|Фото: Накануне.ruЗаместитель директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Людмила Дмитриева пояснила, что данная программа рассчитана на приобретение квартир в домах высокой степени готовности либо уже достроенных не ранее 2007 года постройки. При этом приобрести квартиру нужно у юридического лица. Базовая ставка от 10,5% до 11%, понижающий коэффициент – до 1%, но он действует только для участников социальных программ (например, для обладателей сертификатов "Молодая семья").

"Эта программа также распространяется на приобретение жилья во вновь возводимых домах. В данном случае ставка равна 14% до первого дня, следующего за месяцем, в котором произошла государственная регистрация права собственности", - сказала она.

Продолжает также действовать программа "Ипотечный стандарт". Здесь ставка больше на 1%, но квартиры можно приобрести у физических лиц.

Программа "Военная ипотека" разработана для обладателей сертификатов накопительной военной системы. В данном случае и первоначальный взнос, и погашение займа формируется за счет средств Минобороны. Средства заемщика необходимы только в том случае, если недостаточно накопленной суммы и ипотечного займа. Отличительная особенность программы – сумма кредита не может превышать 2 млн руб. (по остальным программа "потолок" – 4 млн руб.)

материнский капитал сертификат|Еще одна программа – это "Материнский капитал". Здесь средства могут идти как на погашение ранее взятого кредита, так и на первоначальный взнос. Но свои средства в первоначальном взносе должны быть минимум 10% от стоимости квартиры.

Также продолжается выдача стабилизационных займов для реструктуризации ранее взятых кредитов. Причем люди, которые не в состоянии платить на прежних условиях, могут продлить "отсрочку" не только на один год, но и на два.

При этом нужно учитывать, что данные условия АИЖК не являются строгими для банков! Кредитные организации вправе дополнять их собственными условиями. Сравните, например, с программами Сбербанка.

Руководитель Центра ипотечного кредитования Сбербанка в Екатеринбурге Кристина Фазлыева сообщила, что банк разработал 6 программ жилищного кредитования:


- "Ипотечный кредит" – это кредит на приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт жилья, выдаваемый под залог кредитуемого имущества.
- "Ипотечный стандарт" – это кредит только на приобретение и строительство жилья, выдается под залог кредитуемого или иного находящегося в собственности жилого объекта недвижимости.
- "Ипотечный +" - кредит на приобретение объектов, которые строятся за счет кредитных средств "Сбербанка" (новостройки).
- "Кредит на недвижимость" – кредит без залога приобретаемого объекта недвижимости, в виде обеспечения берется поручительство физических лиц либо иного объекта недвижимости. Удобно, когда собственником жилья становится ребенок – такой объект недвижимости не заложить.
- "Молодая семья" – залогом служит сам объект недвижимости. Особенность - дает возможность отсрочки платежа при рождении второго ребенка.
- "Кредит на цели рефинансирования" – необходим, если кредит был взят в иной кредитной организации, и ставка не устраивает заемщика, выдается под залог объекта недвижимости.

|Фото: www.gazeta.ruНадо отметить, что Сбербанк при выдаче жилищных кредитов подходит к клиенту индивидуально. Если необходимо, заемщик может получить в кредит и 15 тыс. руб. Кредиты выдаются на комнаты и на доли в объекте недвижимости. А в программе "Молодая семья" могут участвовать супруги, проживающие в гражданском браке.

 

При этом, подчеркиваю, это всего лишь один из банков, работающих по стандартам АИЖК. Таких банков достаточно много. Есть также кредитные организации, работающие по собственным программам, не связанным с АИЖК. В некоторых случаях брать кредиты выгоднее именно у них. Условия у покупателей жилья очень разные, поэтому одного рецепта нет. Сориентироваться в этом "ипотечном море" поможет риэлтор. За это, конечно, придется платить, но выбор будет сделан наиболее оптимальный. Да и документы риэлтор поможет оформить – количество бумаг, которые необходимо оформить при получении ипотеки, некоторым может показаться невероятным.

Постоянная ссылка: /analytics/kak_vygodno_vzjat__ipoteku
Просмотров: 1037

Прокомментируйте сами:








 

Займ от Капусты