Домострой

Шишханов может купить девелоперские активы Иванишвили за 1 млрд долларов

Владелец банка "Российский кредит" и УК "Уникор" Бидзина Иванишвили, заявивший об уходе из российского бизнеса в большую грузинскую политику, похоже, нашел покупателя на свои девелоперские активы. Как выяснила РБК daily, к проектам группы "Уникор" стоимостью более 1 млрд долларов присматривается семья Гуцериевых и Шишхановых.

Владелец Бинбанка Микаил Шишханов ведет переговоры о покупке всего девелоперского портфеля Бидзины Иванишвили, рассказали РБК daily представители иностранных консалтинговых компаний. По их словам, эти активы должны еще больше увеличить присутствие на строительном рынке семьи Гуцериевых и Шишхановых, чей девелоперский бизнес долгое время развивался под брендом группы БИН. Об этом знают также исполнительный директор MR Group Владимир Пинаев и директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Кроме того, по данным источников РБК daily, Шишханов заинтересован в приобретении у Иванишвили сети аптек "Доктор Столетов" (422 точки в 11 регионах России).

В УК "Уникор" не подтвердили и не опровергли эту информацию. "В настоящее время ведутся переговоры как с российскими, так и с иностранными инвесторами, процесс пока не финализирован", — заявили в пресс-службе компании. Среди интересантов были азербайджанский национальный фонд и американская девелоперская компания Hines.

Микаил Шишханов отказался от комментариев, а представитель Михаила Гуцериева не ответил на запрос.

Желание продать свой российский бизнес Бидзина Иванишвили озвучил в октябре прошлого года. Это решение связано с намерением предпринимателя создать в Грузии оппозиционную политическую партию и участвовать в парламентских выборах. За свои российские активы Иванишвили намерен выручить не менее 2 млрд долларов. В марте журнал Forbes оценил состояние бизнесмена в 5,5 млрд долларов и поместил его на 25-е место в списке богатейших бизнесменов России.

Сегодня бизнес Иванишвили представлен в таких секторах, как девелопмент (УК "Уникор"), финансы (банк "Российский кредит"), управление коллективными инвестициями (УК "Интерфин Капитал", ФК "Интерфин трейд"), сельское хозяйство ("Стойленская нива") и фармацевтическая розница (ЗАО "Эркафарм", управляет сетью аптек "Доктор Столетов").

Самым дорогим активом "русской коллекции" Иванишвили является девелоперский бизнес. Портфель УК "Уникор" включает около 1 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Компания выставила на продажу строящийся на месте завода "Каучук" в Хамовниках микрорайон "Садовые кварталы" (более 460 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс Summit (59 тыс. кв. м), возведенный на месте отеля "Минск" на Тверской, и проект реконструкции гостиницы "Центральная" (18,3 тыс. кв. м) также на Тверской.

Эти три актива "Уникор" хочет продать за 1,2 млрд долларов, отмечают столичные брокеры. "Садовые кварталы" девелопер оценивает в 570 млн долларов, Summit — в 500 млн долларов, а за проект "Люкс-Отель" на месте "Центральной" просит 82 млн долларов. Эксперты сомневаются в адекватности запросов продавца. Проекты Иванишвили благодаря их расположению являются первоклассными, однако ранняя стадия реализации части из них и слишком дорогие работы при возведении МФК Summit позволяют покупателям рассчитывать на дисконт, отмечает гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов.

Инвестор согласится заплатить за три флагманских проекта УК "Уникор" не более 900 млн долларов, соглашается руководитель проектной группы департамента оценки бизнеса и инвестпроектов "НЭО Центр" Елена Антропова. По ее оценке, заработавший недавно Summit стоит 370-420 млн долларов, строящийся в Хамовниках микрорайон — 320-400 млн долларов, а "Люкс-Отель" — 55-65 млн долларов. Именно Summit и "Садовые кварталы", как утверждают в Penny Lane Realty, Шишханов и рассматривает в качестве возможной покупки.

Покупка девелоперских активов Бидзины Иванишвили соответствует стратегии развития группы БИН, которая консолидирует первоклассные проекты и объекты недвижимости, отмечает директор из департамента инвестиционных услуг CBRE Константин Лысенко. За последние два года структуры семьи Гуцериевых и Шишхановых участвовали в сделках с активами Сергея Гордеева (проекты Horus Capital), Елены Батуриной ("Интеко"), Павла Фукса и Сергея Зотова (ТРЦ "Калужский"), а также с активами столичного правительства. Так, в прошлом году Микаил Шишханов приобрел 49% ОАО "Декмос" (владеет строящейся гостиницей "Москва") и 100% ОАО "Гостиница "Националь" (исторический отель на Моховой улице был куплен в интересах Саит-Салама Гуцериева).

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: