Домострой

В Югре будут созданы пилотные площадки для доступного арендного жилья

В Югре будут созданы пилотные площадки для реализации концепции доступного арендного жилья, сообщили "Домострою" в пресс-службе главы региона.

Об этом заявила губернатор автономного округа Наталья Комарова в ходе общественных слушаний. На них обсуждался проект концепции развития рынка арендного жилья в регионе. Предваряя разговор, Наталья Комарова отметила важность данного вопроса. "Речь идет о новом для современной России механизме разгрузки напряженности в жилищном вопросе. Мы так оцениваем эту возможность. Формирование рынка арендного жилья – общемировой тренд, существующий не одно столетие. Постепенно он начинает проникать в регионы России Федерации, и Югра также намерена принять системные меры для укоренения его в автономном округе", - акцентировала внимание участников встречи на теме слушаний глава региона.

Губернатор напомнила о своем поручении по созданию концепции развития доступного арендного жилья, проект которой сегодня и вынесен на обсуждение. По ее словам, обеспечение населения доступным арендным жильем - это одна из важнейших социальных задач не только для Югры, но и для любого развитого государства. "Именно в развитых странах с высокой бюджетной обеспеченностью появляется возможность предоставить широким слоям населения доступное арендное жилье. Такая задача уже сегодня может решаться в 8-10 регионах России, бюджеты которых характеризуются достаточно высоким уровнем обеспеченности и распределения его на душу населения, проживающего в той или иной территории. Мы относимся к этой группе. А значит, теоретически у нас есть возможности ставить перед собой такую задачу и находить способы ее разрешения", - продолжила она.

Одного бюджета, по мнению главы региона, мало, нужна политическая воля, подкрепленная согласием общества, чтобы крупные средства в условиях, когда их не хватает для других значимых социальных программ, были дополнительно направлены на улучшение жилищных условий. "Иначе эффекта от расходов не почувствует отдельный житель Югры, а это крайне важно при реализации любого масштабного проекта. Рассчитываю, что сегодня мы с вами поймем, обсуждая представленный проект концепции, насколько продвинулись в формировании согласия гражданского общества в этом вопросе", - обратилась к участникам слушаний губернатор.

Наталья Комарова обозначила свою позицию и в отношении предполагаемого эффекта от реализации проекта. В частности, развитие доступного арендного жилья должно позволить работающим семьям с невысокой финансовой обеспеченностью снимать его по цене ниже рыночной. "Полагаю, если говорить о доступности, то не менее чем на треть ниже той ставки, которая сложилась на рынке с тем, чтобы мы обеспечили стабильность и долгосрочность найма. Также государство должно предусмотреть и такие условия, при которых часть квартир будет передаваться в аренду малообеспеченным гражданам вообще по минимальной ставке. В данном случае речь идет о недвижимости, у которой собственник - бюджет, а арендатор – человек с невысоким уровнем дохода, который не в состоянии оплатить ипотеку, возможно, стоящий в очереди на жилье по социальному найму далеко не первым номером", - добавила она.

Губернатор также пояснила, что речь идет об арендном жилье, приобретаемом на средства бюджета, о домах, в которые средства вкладываются лишь при условии их выкупа округом или муниципалитетом. "Нашей стратегической целью является создание условий для развития самостоятельного, легального частного арендного бизнеса, когда власть - только помощник, поддерживающая сторона, создающая цивилизованные, необходимые условия для такого социально важного бизнеса. И здесь наши шаги должны быть решительными. Представители бизнес-сообщества, надеюсь, выскажутся и по данному вопросу. Нам критично важно обеспечить для населения максимально возможную низкую цену за квадратный метр такой недвижимости с сохранением высокого качества самого жилья", - обозначила свою позицию Наталья Комарова.

В качестве примеров глава региона привела энергоэффективность и низкие эксплуатационные расходы, которые напрямую влияют на размер ежемесячных платежей арендаторов и на их платежку за коммунальные услуги.

"Государство в проектах развития современного арендного рынка видит главную цель – внедрить дополнительные механизмы для улучшения жилищных условий граждан. Мы заинтересованы в том, чтобы у людей было больше возможностей, больше пространства для выбора способов улучшить качество своей жизни. Безусловно, это задача не одного дня. Я очень не хотела говорить это слово, но должна его сказать - долгосрочная. Почему не хочу говорить долгосрочная? Потому что как раз все, что мы с вами будем делать, и документ, появившийся после обсуждения, не должен быть снова проектом на века. Как раз задача состоит в том, чтобы эта долгосрочность состояла в стабильности понимания людьми того, что будет предложено властью в этом отношении", - нацелила присутствующих Наталья Комарова.

Именно сейчас, по мнению главы региона, создаются инструменты и механизмы, которые развивают потребности людей в таких предложениях государства и бизнеса. В этом случае первое обеспечит поддержку инвесторам и предпринимателям, давая ясный сигнал о заинтересованности в подобных проектах. Призывая к диалогу, губернатор обратила внимание участников и на сам формат встречи: "Сегодняшний разговор – серьезный и открытый. В обсуждении принимают участие здесь, в Сургуте, и на площадках в муниципальных образованиях автономного округа более 200 человек. И это не только специалисты, но и граждане, которые нуждаются в разрешении этого вопроса, лидеры общественных организаций - по сути, лидеры общественного мнения. Такие заинтересованные и полные разговоры дают возможность нам рассчитывать на то, что ошибку мы не допустим, а это крайне важно при разработке данного стратегического документа".

Глава региона сообщила о том, что первые отклики о проекте концепции уже получены через социальные сети. В частности, югорчане выказывали свои опасения по цене в арендных домах, которая будет слишком высокой. Кроме того, жители выразили свою точку зрения по служебному жилью, поскольку в данном случае отсутствует конкуренция, а у работодателей и у людей должны быть равные права, чтобы рынок развивался.

О ходе разработки проекта концепции и ее целях участникам общественных слушаний рассказал заместитель губернатора Валентин Грипас. "Первый посыл для нас - около 50% населения на сегодняшний день не участвуют в окружных программах по улучшению жилищных условий. В Югре огромный дефицит квалифицированных кадров. И это второй посыл, на который мы ориентировалась для обеспечения людей возможностью проживать в качественном, благоустроенном жилье. Также на сегодня существует высокий спрос на долгосрочную аренду жилых помещений по справедливой цене", - уточнил он.

Валентин Грипас также отметил, что в рамках реализации проекта будет осуществляться и привлечение внебюджетных средств, в том числе федеральных структур. При этом у инвесторов появится возможность цивилизованно и в долгосрочной перспективе получить стабильный доходный бизнес. Кроме того, заместитель главы региона привел данные социологического исследования, которые свидетельствуют о том, что каждая восьмая квартира в Югре сдается в аренду. Причем цены гораздо выше, чем в среднем по России, и все это объясняется высоким спросом у населения. По данным экспертов, сейчас в таком жилье нуждаются 64 тыс. семей автономного округа.

"Мы предположили, что формирование фонда социального арендного жилья может стимулировать ввод на территории округа от 1,5 до 3,5 млн кв. м жилой площади. Рынок аренды - по большей части теневой. Исследования показывают, что жители, нуждающиеся в арендном жилье, присутствуют только в некоторых муниципальных образованиях. Иногда мнения экспертов противоречат друг другу. Граждане готовы платить от 20% до 25% от совокупного дохода семьи за то, чтобы проживать в комфортных условиях", - подчеркнул заместитель главы региона. Так, в Нягани названный рынок развит и есть спрос. Это связано со строительством ГРЭС. А в Ханты-Мансийске стоимость жилья, сдающегося в наем, завышена.

В ходе общественных слушаний был представлен и модульный вариант, так называемого, доходного дома. По предварительным подсчетам, снимать однокомнатную меблированную квартиру площадью 30 кв. м в нем можно будет по стоимости от 16 до 20 тыс. руб. с учетом коммунальных услуг.

По мнению главы региона, в концепции должен быть набор стратегических идей. Причем, в этом процессе на партнерских отношениях должны участвовать органы власти и инвесторы. "Бизнесмены должны понимать, как, на каких условиях, в какие сроки и в каких объемах в автономном округе мы готовы двигать этот проект. Без ваших муниципальных оценок это будет сложно сделать, здесь, прежде всего, ваши потребности и видение вопроса будут иметь значение", - сказала губернатор.

Наталья Комарова поручила главам муниципалитетов в течение двух недель разработать свой блок решений, касающихся арендного жилья, а также предложить варианты, которые позволят удешевить стоимость найма: "Важно, чтобы это были местные предложения, люди должны видеть себя во всех этих проектах".

В качестве пилотных территорий губернатор предложила три муниципалитета - Сургут, Ханты-Мансийск и один из труднодоступных населенных пунктов Югры.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: