Домострой

Рейтинг застройщиков Тюмени: кто и в какой номинации стал победителем?

На рынке Тюмени сегодня работает немало компаний, стремящихся увеличить объем ввода недвижимости. Некоторые из них возводят единичные и настолько необычные объекты, что сразу становятся известными среди участников рынка города. "Домострой" продолжает серию материалов, посвященных Дню строителя, о самых выдающихся застройщиках УрФО. Сегодня попытаемся составить рейтинг самых известных застройщиков Тюмени. Итак, кто и в какой номинации стал победителем?

Сразу стоит отметить, что участниками рейтинга "Домостроя" стали различные, как правило, крупнейшие компании Тюмени, чье влияние на рынок отмечается большинством специалистов в этой области. В качестве критериев, по которым "Домострой" судил о компаниях, были выбраны отзывы в СМИ, мнение экспертов и участников рынка недвижимости Тюмени, данные, указанные самими застройщиками, опубликованные результаты деятельности компаний.

"Самой крупной компанией" на строительном рынке Тюмени, как по мнению "Домостроя", так и по мнению начальника управления строительства департамента градостроительной политики администрации города Николая Черепана, является ОАО "Тюменская домостроительная компания". Она выпускает пять квартир ежесуточно, сдает около 120 тыс.кв.м в год.

Компания является основным застройщиком города Тюмени, пригорода, юга и севера области. С момента основания в октябре 1964 г. компанией сдано в эксплуатацию 3 млн 444 тыс. кв.м - 57 тыс. 793 квартир. Каждая третья семья Тюмени проживает в доме, построенном ОАО "ТДСК". В течение последних пяти лет компания ежегодно сдает в среднем по 114,3 кв.м жилья. Она обеспечивает ввод более 30% квартир в Тюмени. 

В 2006 г. компанией введено в эксплуатацию 139,7 тыс. кв.м, исходя из этого примерно 230 тыс. жителей Тюмени и области удовлетворили свои потребности в жилье.

А согласно утвержденной программе строительства и ввода объектов по ОАО "ТДСК" на 2007 г. планируется ввести 144 тыс. 577 кв.м, в том числе 106 тыс. 770,7 кв.м в панельном исполнении и 28 тыс. 728 кв.м в кирпичном.

Данное предприятие осуществляет строительство десятиэтажных жилых домов в панельном исполнении и 14, 16-этажных домов в кирпичном исполнении, в 2003 г. был построен первый 10-и этажный панельный дом с кирпичной внешней стеной (смешаное строительство).

Большое внимание в этой компании уделяется социальным вопросам – в 2003 г. введена в действие новая медсанчасть с современным медицинским оборудованием, к 40-летию ОАО "ТДСК" был открыт физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, компанией в 2001 г. был выигран тендер на строительство жилья под программу сноса фенольного и ветхого жилья в Нефтеюганске. За 2001 – 2003 гг.в городе было построено и введено 33.4 тыс. кв.м жилья, в том числе в 2003 г. - 16.1 тыс. кв.м. В 2004 г. ОАО "ТДСК" заключило договор с администрацией Нефтеюганска на строительство и ввод 221 тыс. кв.м жилья.

Данная компания, как правило, работает на больших строительных участках, строит целые микрорайоны, жилая площадь которых достигает 80 – 100 тыс. кв.м. Четвертый, третий, Восточный микрорайоны Тюмени ею уже построены.

В 2008 г. ОАО "Тюменская домостроительная компания" сдаст в эксплуатацию двенадцатиэтажный жилой дом в панельном исполнении. А в планах принципиально новый шестнадцатиэтажный крупнопанельный дом.

"Наиболее динамично развивающейся" компанией Тюмени, по мнению "Домостроя" можно назвать ООО "Партнер-Инвест". "Эта компания "набирает обороты" очень быстро, динамично развивается. Первые свои жилые дома они сразу решили строить целым комплексом", – рассказывает "Домострою" Ирина Ярёменко, генеральный директор АН "Новый город".

Сейчас в 3-м Заречном микрорайоне близится к завершению строительство первой очереди ЖК "На Муравленко", а компания "Партнёр-Инвест" уже думает о формировании социально-бытовой инфраструктуры нового района. Уже сегодня известно, что в ЖК "На Муравленко" разместятся офисы "U-Tel" и "Запсибкомбанка", джинсовый магазин, аптека, пункт милиции. А в самом красивом здании района – кирпично-монолитной 24-этажке откроется супермаркет "Пчёлка". В декабре планируется закончить строительство первого жилого квартала, расположенного по ул. Муравленко.18 июля начались работы по благоустройству первой очереди. В конце августа планируется убрать ограждения на первой очереди строительства, а в сентябре завершится асфальтирование. Одновременно будет благоустроена вся прилегающая территория, включая проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилому комплексу. Тогда же начнутся работы по благоустройству второй очереди строительства – ГП-7, 8, 11.

Победу в номинации "Наиболее открытая для сотрудничества" специалисты и участники рынка отдают  ЗАО "Тюменьинвестстрой". Так, по словам Ирины Яременко, она одна из первых открыто вышла на сотрудничество с риэлтерами. Кроме того, эксперты отмечают качество недвижимости, построенной данной компанией. Долгое время "Тюменьинвестстрой" специализировался на строительстве элитного жилья в центре города, стремился стать лидером на рынке уникальной элитной недвижимости Тюмени и Тюменской области.

Так, им строится элитный административно-жилой комплекс "Серебряковский квартал", который находится в самом центре Тюмени, в исторической части города: на пересечении улиц Ванцетти – Советская. Торговые площади располагаются на первых, а офисные – на вторых этажах зданий комплекса. А коттеджный комплекс на Цимлянском озере строится в живописном, экологически чистом районе, в черте города. Это участок большой и комплексной застройки. Компания возводит здесь, на площади 9,6 га, жилой комплекс. В его состав входят 88 таунхаусов. Это уже вторая очередь строительства на Цимлянском озере, которую планируется сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 г. "Кроме того, недавно "Тюменьинвестстрой" открыло новый проект – доступное жилье среднего класса в новом районе", – говорит Ирина Яременко.

В номинации "Жилье высокого качества" лидирует компания "Никка-Центр". Эта компания изначально специализировалась на элитном жилье и коммерческой недвижимости высокого класса.

Так, на их счету – жилой дом "Парус". Это 16-этажный дом в форме паруса, расположенный в Южном микрорайоне Тюмени. Здание не имеет несущих стен, конструктивные элементы состоят из колонн и ригелей, что позволяет использовать современные материалы для дополнительного утепления и звукоизоляции стен, а также проводить перепланировки квартир собственниками жилья.

Также компания строит элитный 765-квартирный 16-этажный жилой комплекс с объектами соцкультбыта (три очереди по 255 квартир) в квартале улиц Демьяна Бедного - Депутатская - Шахтёров – Лопарёва ЖК "Близнецы", площадью застройки в 1 тыс. 729,3 кв.м.

Кроме того, "Никка-Центр" строят административное здание, на пересечении улиц Хохрякова и Водопроводной. Данный участок граничит с памятниками архитектуры Федерального значения. Здание имеет переменную этажность - от двух до пяти этажей. Помещения имеют обособленные входы, связь с расположенной в цокольном этаже автостоянкой. Общая площадь – 4 тыс. 343 кв.м. Появится офисное здание на ул. Водопроводной, в центральной части которого расположен атриум на высоту пяти этажей с верхним естественным освещением и панорамным лифтом. 

Лидерство в номинации  "Высокий потенциал" "Домострой" отдает  СК "Меридиан констракшн".

Ирина Яременко Они недавно появились на рынке строительства Тюмени, и уже взялись за застройку микрорайона Заречный. Причем уже заметно высокое качество работы

В настоящее время силами компании ведется строительство двух многоквартирных жилых домов общей площадью 16 тыс. кв.м на территории Тюмени.

На жилом доме "Солнечный" закончены работы по устройству "нулевого цикла", строители приступили к кладке. На жилом доме "Сибирский меридиан" заканчиваются работы по кладке пятого этажа. Монтаж коробки жилого дома в соответствии с графиком работ должен быть закончен в марте 2008 г. Именно тогда будет окончательно понятен весь потенциал данной компании. В начале августа планируется начать штукатурные работы и работы по остеклению дома.

Такими, по мнению "Домостроя", являются сильные стороны тюменских застройщиков. Можно сказать, что у разных компаний Тюмени они абсолютно разные. Конечно, у данных компаний есть и другие заслуги, как присутствуют они и у тех компаний, которые не вошли в этот рейтинг. Однако как считает "Домострой",  именно эти компании формируют сегодня картину строительного рынка города. В следующем материале мы расскажем о том, как выглядит ситуация с застройщиками в других крупных городах УрФО. Рейтинг самых выдающихся застройщиков Ханты-Мансийска и Салехарда - в следующем материале "Домостроя".