Домострой

ТЦ Екатеринбурга: затишье перед бурей

На рынке коммерческой недвижимости наступает период ожесточенной борьбы за арендаторов, констатируют столичные аналитики. Однако кризис, по всей видимости, еще не дошел до екатеринбургских торговых центров. По заявлениям представителей ТЦ, ритейлеры не собираются покидать насиженные места. При этом арендные ставки остаются на прежнем уровне и даже готовы вырасти, так как спрос на торговые помещения остается на высоком уровне. Между тем, по мнению аналитиков, такая ситуация продлится на рынке недолго.

Кризис если и добрался до торговых центров Екатеринбурга, то существенно повлиять на их работу пока не успел. "За время кризиса ни один наш арендатор не отказался от занимаемых площадей. В ближайшем будущем подобного также не предвидится", - рассказал "Домострою" коммерческий директор Парк Хауса в Екатеринбурге Александр Тимаков.

При этом арендные ставки в ТЦ остаются на прежнем уровне. "Мы принципиально не понижаем арендные ставки. Это связано с тем, что у нас существует огромный спрос на торговые площади. С началом кризиса мы отметили сильно возросший спрос на небольшие торговые "островки", которые раньше мы не сдавали в аренду. Сегодня мы пошли на это", - говорит специалист по рекламе и PR ТРЦ "Гринвич" Ирина Тебенева. "Понижение арендных ставок происходит индивидуально с каждым арендатором. Как правило, это происходит, когда сети увеличивают арендуемую площадь", - добавляет замдиректора по развитию ТЦ "Мегаполис" Ирина Посредникова.

Отметим, сегодня арендная ставка на торговые площади в уральской столице варьируется в пределах $500-$1,5 тыс. за кв. м. Доходная ставка, по данным вице-мэра Екатеринбурга Виктора Контеева, составляет в среднем 9,5-10,5%.

Между тем, ритейлеры отмечают необычную для кризиса покупательскую активность екатеринбуржцев. По словам Ирины Тебеневой, в ноябре 2008 года был отмечен спад покупательской активности, но уже к февралю ситуация изменилась. "Сегодня мы отмечаем даже большую посещаемость, чем была до кризиса", - говорит она.

 

Такая ситуация тем более необычна, учитывая то, что Екатеринбург не испытывает недостатка торговых площадей. Так, по информации пресс-службы вице-мэра Виктора Контеева, в Екатеринбурге отсутствует дефицит на торговые площади. "Сегодня на тысячу жителей уральской столицы приходится 840 кв. метров торговых площадей. Это отличный показатель. Например, в Москве он составляет 710 кв. метров на тысячу человек. Кроме того, в 2009 году в городе будет построено еще пять торговых центров", - отметила пресс-секретарь вице-мэра Илона Стародубцева.

Однако подобная идиллия характерна далеко не для всех магазинов и торговых центров. Кризис - это настоящая проверка на прочность для них. "Сегодня потребители стали более привередливыми, они чаще смотрят на качество товара. Поэтому магазинам, которые нечасто меняют коллекции, не устраивают акции, приходится сложно", - говорит Ирина Тебенева.

Так, в Екатеринбурге уже закрылись магазины крупных столичных сетей. Первыми под удар попали продавцы бытовой техники, сувенирной продукции и предметов роскоши. Представители сети "Красный куб", самой большой по числу магазинов сувенирной сети, заявили, что ожидают существенного снижения объема продаж, и в рамках оптимизации и сокращения издержек не исключают в 2009 году закрытия до трети всех существующих торговых объектов.

Сеть магазинов "Леонардо", которые продают товары для хобби, также заявила о закрытии своих магазинов, в том числе в Екатеринбурге. "В связи с кризисом покупательская способность населения падает, в результате первыми под удар попадают магазины вспомагательных товаров, такие, как бытовая техника, сувениры. Сегодня такие магазины уже начали закрываться в связи с потерей рентабельности. В дальнейшем, на мой взгляд, на рынке останутся крупные сети, которые имеют достаточный капитал, чтобы выжить", - рассказал "Домострою" Дмитрий Елсуков, руководитель департамента коммерческой и загородной недвижимости "Первого центра недвижимости".

Подобные тенденции уже просматриваются в некоторых  торговых центрах. "В последнее время мы уходим от мелких магазинов, предпочитая им крупные сети", - рассказала  Ирина Посредникова.

Учитывая дальнейшее развитие кризиса и падение покупательской способности граждан, специалисты администрации города прогнозируют дальнейшее снижение арендных ставок. "Сегодня в некоторых торговых центрах уже происходит борьба за арендаторов, например в Мытном дворе. Там уже начали снижать арендные ставки, - говорит Дмитрий Елсуков. - Вообще, я считаю, что тенденция к снижению арендных ставок в скором времени появится во всех ТЦ города. Это связано, в первую очередь, с необоснованно завышенными ценами на аренду помещений. В будущем, когда торговых центров станет еще больше, арендодателям ничего не останется, кроме как, снижать цены".

Отметим, сегодня в Екатеринбурге функционирует 18 торговых центров общей торговой площадью 553 тыс. кв. метров. В будущем году планируется строительство еще пяти торговых и торгово – развлекательных центров. В частности, будут сданы такие центры, как "ФАН ФАН" на улице Ясной и торгово-офисный центр "PRIZMA" в переулке Невьянском. Согласно планам администрации, к 2010 году на тысячу жителей будет приходиться 1,5 тыс. кв. метров торговых площадей.