Домострой

Сниму квартиру в Екатеринбурге: Как? Где? Сколько стоит?

С началом учебного года в Екатеринбург съезжается огромное количество студентов из различных регионов России. Понятно, что не всем везет с общежитием – нет льгот, привилегий, или просто нет мест. В таком случае остается один вариант – арендовать жилье. Стоит отметить, что не только студенты являются основными потребителями данных услуг, это также молодые пары и приезжие сотрудники, и многие другие. Какие варианты предлагает нам рынок, и по какой цене? Какие простые правила нужно знать, чтобы не попасть на крючок мошенникам? Об этом читайте в материале "Домостроя".

Эконом-класс

Эксперты по аренде жилья рассказали корреспонденту "Домостроя", что в этом году, по сравнению с 2010 г., спрос вырос, однако желающих сдать свои квартиры и комнаты стало меньше.

"Соотношение спроса и предложения на рынке аренды жилья, как в принципе и обычно, подвержено сезонным колебаниям. В конце лета и начале осени преобладает спрос над предложением, к середине октября - началу ноября ажиотаж спадет. В начале лета наблюдалось значительное превышение предложения над спросом, и увеличился срок экспозиции объектов", - рассказала руководитель отдела вторичной недвижимости и аренды КБ Ярмарка Наталья Николаева.

По ее словам, в связи с приездом в город большого количества студентов преобладает спрос над предложением, хотя насыщенность спроса по отношению к прошлому году выше, то есть больше квартир предлагается собственниками для сдачи. "Пока все-таки превалирует спрос на дешевое жилье, комнаты и недорогие квартиры на окраинах и рядом с учебными заведениями. Спрос на жилье от молодых семей, начинающих жить самостоятельно и иногородних людей, переехавших в Екатеринбург на постоянное или временное место жительства, имеет место быть всегда примерно в одном и том же объеме. Они подыскивают себе квартиры уже более высокой категории. Увеличился спрос на новое жилье по отношению к прошлому году, что, на мой взгляд, связано с высокими темпами роста объемов строительства на рынке и передачей жилья безвозмездно гражданам по различным социальным программам", - добавила Наталья Николаева.

"В основном вырос спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в районах Автовокзал, Втузгородок, Центр, Ботаника, снизился спрос на данные объекты в районе Юго-западный. В августе-сентябре текущего года вырос спрос на недорогие объекты в районах Центр, ЖБИ, Втузгородка. Это связано, прежде всего, с большим сезонным притоком студентов и командировочных", - пояснили в агентстве недвижимости "МАН".

Стоит напомнить нашим читателям, что цена квартиры зависит от района и от состояния квартиры. "Цены устанавливаются произвольно, это никем и никак не регламентируется. Собственник вправе устанавливать любую цену", - пояснил генеральный директор компании "Урал-Эстейт", вице-президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Дэви. По словам эксперта, на стоимость также будет влиять наличие, либо отсутствие бытовой техники и мебели. "Есть категория арендаторов, которые ищут без мебели. Другая категория, которая встречается чаще, ищет жилье с полным комплектом мебели, включая бытовую технику. Такие квартиры ценятся больше и сдаются быстрее", - отметил специалист.

"Вообще, однокомнатная квартира в приличном состоянии, где есть стиральная машина, где есть холодильник, мебель, будет стоить порядка 14-16 тыс. руб., плюс "коммуналка", в зависимости от района. "Двушки" – от 15 тыс. руб., плюс "коммуналка" и выше. Но если от 15 тыс., то это значит, что там не будет стиральной машины, это сто процентов. В центре двухкомнатные квартиры сдаются от 18 тыс. руб., и не во всех есть стиральная машина. Что касается многокомнатных, то надо сказать, что 4-комнатные квартиры крайне редко сдают. "Трешки" сдаются от 18 тыс. руб. плюс коммунальные услуги", - отметила специалист по недвижимости ГК Новосел Анастасия Воробьева.

Что касается квартир улучшенной планировки, то их стоимость, конечно же будет выше, чем цена "хрущевки" или "брежневки". "Например, цены на новые однокомнатные квартиры первого, второго ценового пояса в среднем составляют 18-20 тыс. Вообще цены на квартиры с мебелью и без мебели могут отличаться на три-пять тысяч. Например, за 20 тысяч плюс коммунальные можно снять трехкомнтаную квартиру в Академическом без мебели. Или можно снять однокомкомнатную квартиру с мебелью и с хорошим ремонтом в Центре за 30 тыс. руб.", - рассказала "Домострою" руководитель отдела вторичной недвижимости и аренды КБ Ярмарка Наталья Николаева.

Элитное жилье

"Что касается рынка элитного жилья, то дорогие квартиры, прежде всего, рассчитаны на приезжих топ-менеджеров. Либо это семьи, у которых позволяет бюджет на время ремонта снять элитное жилье. Зарплата у таких людей больше 50 тыс. руб., это однозначно. Стоимость элитной однокомнатной квартиры начинается от 30 тыс.", - рассказала Анастасия Воробьева.

По словам экспертов агентства недвижимости "МАН", стоимость таких объектов варьируется от 40 до 120 тыс. руб., в зависимости от местоположения и оснащенности объекта. На рынке существуют объекты, собственники которых завышают их стоимость. "Такая недвижимость сдается в аренду не быстро, так как клиенты данного сегмента очень требовательны и разборчивы - одним хорошим ремонтом и техникой уже никого не удивишь", - добавили в агентстве.

Специалист по недвижимости ГК Новосел Анастасия Воробьева согласна, что в сегменте элитного жилья часто предложение не соответствует той цене, которую за него просят. "Однушка" в районе ул. Вайнера с самым простым ремонтом, с площадью до 50 "квадратов", будет стоить 35-40 тыс. руб. Я не могу отнести эту квартиру к "элит" или "премиум", это средний класс, и она не стоит того, сколько за нее просят", - добавила она.

Правила аренды жилья

На рынке аренды квартир очень много мошенников, поэтому Уральская палата недвижимости (УПН) призывает придерживаться нехитрых правил, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Пять правил аренды жилья

1. Не платите денег никому до того, пока не увидите жилье, которое вас устраивает! Добросовестные посредники присутствуют на показе, не работают по предоплате и не берут деньги только за информацию.

2. В договоре, в соответствии с которым вам оказывается услуга, должно быть прописано: подбор квартиры (комнаты) с последующим вселением. Мошенники никогда не дадут вам договор на руки для консультации с юристом, в их договоре предусмотрено оказание только информационных услуг.

3. Подписывайте договор аренды и производите расчеты только с собственником данного помещения (или лицом, действующим по нотариальной доверенности), для этого сравните ФИО в его паспорте с ФИО в свидетельстве на право собственности на объект недвижимости. Расчеты и подписание договора с другим лицом ставит под сомнение законность вашего проживания в чужой квартире и грозит потерей уплаченных средств.

4. Обратите внимание на профессиональных участников рынка недвижимости – риэлторские компании. Подбор варианта жилья в профессиональных агентствах недвижимости, как правило, стоит от 30 до 50% ежемесячной аренды, при этом агентство поможет вам оформить договор с собственником и предоставит гарантии: бесплатный подбор нового варианта, если вас выселят в первый месяц, при условии, что вы не нарушали правила проживания и вовремя вносили плату.

5. Членство агентства недвижимости в Уральской палате недвижимости (УПН, профессиональной ассоциации) дает гарантии профессионализма оказываемой услуги по аренде. В случае конфликтной ситуации с агентством недвижимости, состоящем в УПН, комиссия по этике разберет ситуацию и выявит виновного.