Домострой

2006 год - что нам строить и жить помогало

Снова время подводить итоги, оценивать, что сделано, а что еще предстоит сделать. Весь минувший год мы пытались разобраться, почему всего за несколько месяцев двухкомнатная квартира в Екатеринбурге подорожала в 1,5 раза, кому по карману ипотека и что нужно сделать для того, чтобы жилищный нацпроект, наконец, перестал буксовать.

***

Вот и закончился еще один год. И снова время подводить итоги, оценивать, что сделано, а что еще предстоит сделать. Впрочем, "Домострою" подводить итоги пока рано. Наш проект родился 18 декабря 2006 года. Однако родился он не с бухты-барахты.

Его созданию предшествовала большая работа: весь минувший год на страницах Накануне.RU мы пытались разобраться, почему всего за несколько месяцев двухкомнатная квартира в Екатеринбурге подорожала в 1,5 раза, кому по карману ипотека и что нужно сделать для того, чтобы жилищный нацпроект, наконец, перестал буксовать.

Накопив определенный багаж знаний, мы решили создать отдельный проект, который бы не только освещал ситуацию на строительном рынке и рынке недвижимости Уральского федерального округа, но и был бы полезен с практической стороны как профессионалам, так и простым жителям.

Ведь с темой недвижимости, уверены, знаком каждый: многие когда-то снимали или покупали жилье, офис или магазин, кому-то все еще только предстоит, а кто-то пока только может мечтать об этом, но не теряет надежды на "светлое жилищное будущее". Я сама прошла через все круги "ипотечного ада" и хорошо знаю, что то, о чем нам вещают с телеэкранов, зачастую имеет мало общего с реальностью. 

И мне, как, думается, большинству россиян, не все равно, что в последнее время с печальной регулярностью в России из-за ошибок в проектировании обрушаются мосты и дома.

Многочисленные обрушения - нерадужный итог строительной жизни России в 2006 году. Между тем, обязательных для выполнения строительных  норм как не было, так и нет. А закон о саморегулируемых организациях (СРО), который, по мнению Ассоциации строителей России (АСР), позволит навести на рынке хоть какой-то порядок, Госдума пока даже не рассматривала.   

Но не все так плохо. В 2006 году в России будет введено 50-55 млн кв. м жилья, что на 7% больше, чем в 2005 году, бодро отчитался за неделю до новогодних праздников глава Росстроя Сергей Круглик.

Однако строители считают, что радоваться особо нечему. Бывший запред Госстроя Альберт Маршев в интервью "Домострою" сообщил, что 7% рост вовсе не гарантирует строительство 80 млн кв. м в 2010 году.  Чтобы выполнить план, до 2010 года необходимо ежегодно увеличивать застройку на 10 млн кв. м, чему сильно мешают многочисленные нерешенные проблемы: нехватка и неподготовленность площадок, отсутствие документации и четких правил игры на строительном рынке.

Впрочем, в уральских регионах показатели повнушительнее. Челябинская область в 2006 году построила жилья на 20% больше, чем год назад - 1,2 млн кв. м. Примерно столько же построил Средний Урал, выполнив намеченный план - 1,25 млн кв. м. Правда, среднеуральский годовой прирост намного скромнее, чем у южноуральских соседей - 12%.

Тюменская область в 2006 году ввела на 22% кв. м жилья больше - 680 тыс. кв. м. А жилой фонд ХМАО пополнился на 650 тыс. кв. м (в 2005 году - на 590 тыс. кв. м). Не подкачали и зауральцы: по предварительным данным, на 25 декабря Курганская область построила более 140 тыс. кв. м жилья при годовом плане 149,7 тыс. Реальные объемы по итогам 2006 года, заверяют чиновники, будут не меньше плановых.

Однако, несмотря на увеличение объемов строительства, победить спрос, сильно подогреваемый ипотекой, УрФО тоже не удалось. Несмотря на то, что ипотека по-прежнему доступна немногим, среднеуральцы в 2006 году взяли ипотечных кредитов только по госпрограмме в 6 раз больше, чем год назад. В Челябинской области было выдано более 12 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 8,5 млрд рублей - рост более чем в два и четыре раза соответственно. В целом в стране количество выданных ипотечных кредитов увеличилось в 2,5 раза.

Однако 2006 год войдет в историю России не только ростом объемов ипотечного кредитования, но, в первую очередь, рекордным ростом цен на жилье, который, как заключила ФАС по итогам проверки московского рынка недвижимости, обусловлен исключительно высоким спросом. За год квартиры почти во всех уральских регионах подорожали вдвое. Даже в Салехарде и Кургане, которые по разным причинам не столь привлекательны для приезжих, как те же Екатеринбург и Челябинск, жилье подорожало в среднем на 80%.  

Вслед за ростом объемов строительства в 2006 году активно дорожал главный "строительный хлеб" - цемент, который, кстати говоря, влияет на формирование цен на жилье не в последнюю очередь. Компания "Евроцемент" попыталась стабилизировать цены, организовав первые в России торги цементом. Однако за год цены на цемент почему-то все равно выросли - в среднем на 30%.

Но головной болью для строителей была и остается не столько высокая стоимость цемента, сколько его дефицит. В будущем году, по прогнозам экспертов, дефицит вырастет еще больше, а, значит, и цены тоже.  

В 2006 году об организации биржевых торгов стройматериалами впервые заговорили в УрФО. И не просто заговорили, а уже сделаны первые практические шаги. Однако об их результатах мы будем говорить уже в 2007 году. Тогда же в конце года будем подводить очередные итоги реализации жилищного нацпроекта, который, как показал год уходящий, нуждается в серьезной доработке.

Вновь в течение всего года мы вместе будем размышлять над тем, благо или, наоборот, зло частный бизнес для ЖКХ, почему дорожает коммуналка и чего ожидать от ненавистного многим Лесного кодекса. Будем следить за тем, как меняются условия ипотечного кредитования и растут цены, что, по мнению экспертов, увы, неизбежно.

Очень хотелось бы, чтобы к концу 2007 года каждому россиянину удалось воплотить в жизнь мечту о собственном жилье. Но мы реалисты и понимаем, что такое вряд ли случится, хотя в преддверии Нового года хочется верить, что и такие чудеса возможны. Но если "Домострой" поможет сбыться жилищной мечте хотя бы одного человека - значит, мы не зря стараемся.

До встречи в Новом году!