Домострой

Налоговая тень на рынок жилья

Инициатива Минфина усилить налоговый пресс на продавцов жилья осталась без поддержки со стороны участников рынка. По их мнению, если Госдума одобрит сию инициативу, рынок жилья вновь уйдет в тень. "Домострой" публикует мнения вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева и участников рынка недвижимости Челябинска и Екатеринбурга.

Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев: Я резко отрицательно отношусь к такой инициативе. И администрация президента ее тоже не поддерживает, так как это глупый налог, который ничего не даст. Рынок опять вернется к схеме продажи квартир по балансовой стоимости, то есть на основании оценки БТИ. Мы опять из "белого" рынка уйдем в "серый". У нас только-только рынок недвижимости начал "выбеливаться" и становиться прозрачным и с точки зрения организации сделок, и с точки зрения уплаты налогов.

Администрирование налога с продаж имущества будет стоить дороже, чем получение каких-то доходов в бюджеты, потому что все начнут продавать квартиры по балансовой стоимости, и бюджеты ничего не получат. А наша экономика не готова к тому, чтобы контролировать рынок недвижимости, так как мы до сих пор не перешли на рыночную оценку недвижимости. У нас на сегодняшний день даже оценщики не вполне адекватно оценивают недвижимость.

Я считаю, что депутаты не примут инициативу Минфина, так как она создаст социальную напряженность, а накануне выборов она никому не нужна.

Другое дело налог на недвижимость, который будет социально дифференцированным. Он весь будет поступать в муниципальные бюджеты, а отсутствие бюджетирования муниципалитетов  - одно из самых слабых звеньев в экономике. Налог на недвижимость позволит наполнить муниципальные бюджеты. Поскольку деньги муниципального бюджета в основном расходуются на благоустройство города, введение налога на недвижимость позволит, улучшая окружающую среду, увеличивать стоимость недвижимости и получать больше поступлений в бюджет. Этот налог, в моем понимании, один из самых адекватных налогов.

Директор агентства недвижимости "Выбор" (Челябинск) Александр Демидков: На мой взгляд, новая система налогообложения при продаже квартир ни к чему хорошему не приведет. Можно провести аналогию по оформлению сделок на рынке жилья в те годы, когда обязательным было нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Тогда речь шла ни о 13%, а всего лишь о 2%, которые оплачивались нотариусу. Тогда для минимальных затрат все указывали инвентаризационную, а не реальную стоимость квартир. То есть можно предположить, что после принятия поправок в Налоговый кодекс основная масса жилья будет продаваться за 1 миллион рублей со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями. Само собой, интересы добросовестного приобретателя будут ущемляться.

Что касается реакции рынка недвижимости... На стоимость квадратного метра и объемы реализации жилья внедрение новой системы налогообложения вряд ли повлияет. Если человек хочет купить сразу несколько квартир для своих детей или родителей, то квартиры неизбежно будут приобретаться с регистрацией права собственности на их имя. А удержать налог с несовершеннолетних детей или пенсионеров будет весьма проблематично.

Директор агентства недвижимости "Новосел" на ул. Первомайской (Екатеринбург) Александр Якимов: Я думаю, инициатива не пройдет - депутаты такие же люди, у многих из них по несколько квартир. Если все же ее удастся протолкнуть, то, скорее всего, люди будут оформлять квартиры не на себя, а на родственников. Спекулянтов с рынка налог не вытеснит. У нас народ хитрый - найдет лазейку.

Государство пытается контролировать рынок недвижимости. Чем больше рынок будет легализовываться и чем добросовестнее люди будут платить налоги, что маловероятно, тем проще будет его контролировать.

Введение налога с продаж вряд ли будет способствовать легализации рынка. Наоборот, рынок вновь уйдет в тень. Я думаю, что люди будут показывать заниженные цены. Единственный выход у государства - приближать оценочную стоимость БТИ до рыночной. Намерения такие были, но пока никаких движений нет.

С другой стороны, если государство обяжет платить налог с рыночной стоимости жилья, то цены на жилье могут вырасти, так как люди при продаже будут просить дополнительно оплачивать за них налоги. В нашей практике были случаи, когда покупатели жилья вынуждены были сверху стоимости оплачивать 13%-ый налог. Сейчас платить налог нужно при стоимости сделки свыше 1 млн руб. Но закон принимали несколько лет назад, а цены за это время выросли раз в пять. За 1 млн руб. в Екатеринбурге даже комнату нормальную с трудом можно купить.