Домострой

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха

Жилищный рынок Кургана имеет ряд особенностей. Во-первых, в городе очень мало коренных застройщиков. Во-вторых, ипотека, по утверждению местных риэлтеров, в отличие от Екатеринбурга и Тюмени почти не влияет на цены на жилье. Но что совсем уж любопытно - цена для курганцев является далеко на основным критерием выбора квартиры.

Главное же, на что смотрят курганцы, выбирая квартиру, - ее местонахождение. На втором месте находится планировка и только на третьем - цена. Картина несколько странноватая, если учесть, что Зауралье является дотационным регионом, а средняя зарплата зауральцев в январе-апреле составила 6375 рублей. Но то в целом по региону.

В Кургане же, как утверждает руководитель Зауральской гильдии риэлтеров Андрей Леонов, существует весьма приличная прослойка людей, которые могут позволить себе купить квартиру. Особенным спросом пользуются квартиры в центре города, а, например, в микрорайоне Заозерный, который находится всего в 20 минутах езды от центра, жилье не так сильно востребовано.

"Учитывая дикий дефицит жилья и площадей под строительство в центре Кургана, покупатели проглатывают любую цену. Они готовы переплачивать за возможность жить в центре. Если коробка дома раскупается за 18-19 тысяч рублей за кв метр, то после окончания строительства люди согласны купить готовую квартиру уже по 30 тысяч рублей. Цена подпрыгивает почти в два раза именно потому, что дом в центре. В центре просто физически много домов невозможно построить. На карте осталось несколько белых пятен, которые не застраиваются, так как требуются большие вложения в инфраструктуру. Тюмень в последнее время очень активно вкладывает деньги", - отметил он.

Активность проявляют не только тюменские застройщики и инвесторы. Курганский строительный рынок мало-помалу осваивают фирмы из Екатеринбурга, Москвы, Новосибирска и Челябинска. Риэлтеры экспансию иногородних застройщиков объясняют слабостью собственного строительного рынка, до конца так и не вставшего на ноги после развала. Местные власти, просчитав возможности курганских строителей, пришли к выводу, что даже если они будут работать на полную катушку, ситуация на рынке жилья кардинально не изменится.

В компании "Промстрой", которая является одним из крупнейших местных застройщиков, Накануне.RU сообщили, что сейчас компания строит в Кургане два дома - один в Заозерном районе, второй - в Шевелевке (центр). Оба дома кирпичные - в центре улучшенной планировки, а в Заозерном - типовой. Всего в Кургане сейчас строится около десятка домов.

В основном строятся девятиэтажные здания, но начато строительство и шестнадцатиэтажек. Есть "улучшенки" с квартирами площадью 150-250 кв. м. В общей массе преобладают квартиры стандартной улучшенной планировки: однокомнатные - 36-40 кв. м, "двушки" - 55-65 кв. м, трешки - 66-85 кв. м. Все квартиры, как правило, идут без внутренней отделки. Также в последнее время начали строить многоэтажные монолитные дома каркасного типа. Много лет эта ниша пустовала.

Возвращаясь к спросу, еще раз отметим, что очень востребовано жилье в центре города, тогда как в Екатеринбурге сейчас, наоборот, большой популярностью пользуются окраинные районы. Такова, наверное, особенность небольших и не очень богатых городов.

В провинциальном среднеуральском городе Камышлове точно такая же ситуация. Спрос на жилье (достаточно неплохое, между прочим) в районе, из которого до центра можно на своих двоих добраться за полчаса, очень невысокий - все хотят жить в центре. В этом году в Кургане очень повысился спрос именно на новое жилье. Как говорят риэлтеры, среди курганцев бытует мнение, что внешний вид дома является отражением социального статуса его жильцов.

Впрочем, стандартные однокомнатные квартиры востребованы в любом районе и любого возраста. Как и везде, спрос на них превышает предложение.

По оценкам Зауральской гильдии риэлтеров, предложение в столице Зауралья в 1,5-2 раза отстает от спроса. Причем, застройщики не удовлетворяют жилищные потребности горожан не только в количественном отношении, но и в качественном.

"Я являюсь плюс ко всему судебным экспертом по строительству. Практически по каждому сданному дому поданы судебные иски. В 50% случаев речь идет о низком качестве, в 50% - о мошенничестве", - говорит Андрей Леонов.

На вторичном рынке главной проблемой для покупателей жилья риэлтеры считают дефицит приемлемых по цене и по качеству вариантов (в Кургане очень много ветхого жилья) и засилье посредников, которые, безусловно, вносят свою лепту в конечную стоимость кв метра. На "первичке" высокие цены формируют в числе прочих квартирные спекулянты, которые не редкость и в других городах УрФО.

Впрочем, на фоне Тюмени и уж тем паче Екатеринбурга цены на жилье в Кургане вполне приемлемые. Средняя стоимость кв. м новостроек в центре города составляет 25000 рублей. На "вторичке" в центре "улучшенки" стоят 22354 рубля за кв. м, "хрущевки" -17883 рубля. За год цены на жилье, по данным гильдии риэлтеров, выросли незначительно.

С августа 2005 года подержанные квартиры улучшенной планировки в столице Курганской области подорожали на 16%, "хрущевки" - на 12%. Сильнее подорожали новостройки - на 27%. До конца года, прогнозируют эксперты, цены на жилье вырастут на 5-8% не больше, так как они уже сейчас находятся на верхней планке платежеспособности основной массы населения.

Среднестатистический курганец, покупающий жилье, - это работающий средний управленец, либо частный предприниматель с высшим или средним образованием от 28 до 50 лет. Он, как правило, продает имеющееся жилье, чтобы купить новое.

Ипотека же в Кургане выступает в роли сдерживающего спрос на жилье и увеличение цен фактора. Во всяком случае, риэлтеры не включают ипотеку в список ценовых катализаторов. Как утверждает Андрей Леонов, желающих взять ипотечный кредит очень много (по некоторым данным, очередь доходит до 3 тысяч человек), однако банки ограничены в ипотечных средствах.

"В Кургане ипотека не может подстегивать спрос. Банки не обладают собственными оборотными средствами, поэтому ипотечные пулы они перепродают в Москву. У каждого из курганских банков выкупается кредитов на сумму примерно 7-10 млн рублей. А очередь из желающих взять ипотеку очень большая", - сообщил он.

Риэлтеры надеются, что постепенно объемы ипотечного кредитования будут увеличиваться. Естественно, вырастет и спрос, который, напомним, уже сейчас в 1,5-2 раза превышает предложение. К 2008 году курганская мэрия планирует за счет пришлых застройщиков увеличить объемы строительства по сравнению с 2005 годом более чем в два раза. Однако, по мнению риэлтеров, на перспективу надо строить жилья аж в пять раз больше. Особенно с учетом того, что дома в Кургане переходят в разряд ветхих опережающими новое строительство темпами. 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: