Домострой

Что нам стоит дом построить? На пенсионные деньги

В ХМАО впервые в России вложили в строительство жилья пенсионные деньги. По уникальной инвестиционной схеме уже построены три дома в Сургуте. Началось строительство еще двух домов в Нижневартовске. О механизме пенсионного инвестирования и его эффективности Накануне.RU рассказал президент негосударственного пенсионного фонда "Ханты-Мансийский", который является основным инвестором, Максим Филатов.

Вопрос: Действительно, такой механизм инвестирования пенсионных средств запущен впервые в России?

Максим Филатов: НПФ "Ханты-Мансийский" – первый и пока единственный фонд, который практикует вложения в подобные программы.

Это первый столь масштабный опыт в стране по инвестированию пенсионных резервов в жилищное строительство, а, по сути, в решение задач национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”.

Вопрос: Чья была инициатива?

Максим Филатов: Инициатива принадлежит губернатору ХМАО Александру Филипенко. Главное, что совпали желание основного вкладчика, коим является государство в лице властей ХМАО, и возможности фонда. Уже построенные дома были спроектированы и построены меньше, чем за год. Проект строительства домов – коммерческий. Мы продаем уже готовые квартиры.

Причем, цена квадратного метра в них ниже, чем сегодняшняя. По закону, фонд не может установить цены на "квадрат" ниже рыночных. Но в связи с тем, что Госдумой были утверждены новые цены квадратного метра в регионах, стоимость жилья в ХМАО увеличилась. А цены на квартиры фонда остались прежними, так как были установлены еще до повышения.

Покупатели квартир фонда экономят также за счет окружной программы ипотечного кредитования. Благодаря этой программе часть кредита, выданного на жилье, погашается за счет окружных средств. А сам кредит обходится заказчику в 5% годовых.

Вопрос: Вы сказали, что основным вкладчиком фонда являются власти ХМАО. Участвуют ли в строительстве средства граждан?

Максим Филатов: Да, значительная часть инвестируемых ресурсов поступила в фонд из бюджета Югры на выплату пожизненных дополнительных пенсий нынешним и будущим ветеранам. Поэтому за нами ведется жесткий контроль со стороны учредителей.

Что касается граждан, то довольно непросто было переломить их отношение к инвестированию в собственное будущее. Многие опираются на статистику и начинают убеждать себя, что до пенсии не доживут.

Нам практически в одиночку приходится воспитывать в людях пенсионную культуру. Государство мягко отстранилось от проблемы, провозгласив пенсионную реформу, но не объяснив ее целей.

На Западе, например, люди с детства привыкают планировать свою жизнь. В России чуть больше 5% планируют жизнь на 2-3 года вперед. Объясняется подобная инертность как объективными, так и субъективными факторами.

Раньше государство определяло, кому и какого размера пенсию получать. А механизм формирования сбережений на старость был один - Сбербанк.

И все же нам удалось добиться заметных результатов. Сегодня свыше 5 млн граждан страны являются вкладчиками негосударственных пенсионных фондов. В прошлом году за четыре месяца, после того, как нам было разрешено заниматься привлечением средств обязательного пенсионного страхования, с фондом заключили договоры свыше 3,6 тысяч человек.

Вопрос: Кто выигрывает от реализации такой схемы?

Максим Филатов: Прежде всего, выигрывают власти города, получившие эффективный инструмент для решения одной из острейших социальных проблем – обеспечения жильем горожан.

В выигрыше оказались и наши вкладчики - реализация квартир принесет им инвестиционный доход.

Для расчета суммы, которую получит вкладчик, составляется отдельная инвестиционная декларация в рамках общей.

Общий доход фиксируется по итогам года, и Совет фонда определяет, какую сумму фонд может взять себе. По 75 ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах", эта сумма не должна превышать 15% от инвестиционного дохода. Остальная сумма зачисляется на счета вкладчиков.

Вопрос: Сколько домов уже построено и каковы дальнейшие строительные планы?

Максим Филатов: На сегодняшний день мы построили в Сургуте три жилых дома на 560 квартир общей площадью 36,6 тыс. кв. м. Также строятся еще два дома в Нижневартовске. Строительство будет продолжаться. Так, например, в Сургуте будет застроен целый микрорайон. Через три года фонд сдаст в эксплуатацию около 1 млн кв. м. жилья.

Всего в программу жилищного строительства на территории автономного округа вложено свыше 1,2 млрд рублей пенсионных резервов Ханты-Мансийского НПФ.

Вопрос: Вы считаете эффективным инвестирование в строительную отрасль?

Максим Филатов: Да. Не секрет, что в отдельных регионах строительство жилья приносит инвесторам более 100% годовых. Не исключение и ХМАО. К тому же, пенсионные деньги - “длинные”, поэтому они “подходят” для вложения в строительство.

Вопрос: Как Вы считаете, такая схема может быть распространена на другие регионы?

Максим Филатов: Реализация такой программы возможна в любой точке страны. Как я уже отмечал, она выгодна и государству, которое решает жилищную проблему, и тем людям, которые доверили НПФ свои деньги. 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: